オークラハイツ
神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23
JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩18分
オークラハイツは、鎌倉市雪ノ下4丁目に1971年9月に竣工した総戸数23戸、地上7階の建物です。JR横須賀線鎌倉駅から徒歩18分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域と評価しています。
オークラハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,108万円
55㎡は鎌倉市雪ノ下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.3万円/㎡
−33%鎌倉市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は38.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は2,108万円が目安です。雪ノ下の成約㎡単価の中央値49.1万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1981年で、本建物の竣工年より10年新しいためです。鎌倉市では築1年あたり2.47%の下落が見られます。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市雪ノ下の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市雪ノ下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
鎌倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オークラハイツ | 1971年 | 18分 | — | 雪ノ下 | 49.1万円/㎡ |
| 鎌倉グリーンハイツＦ-５号棟 | 1971年 | 15分 | 10戸 | 梶原 | 29.8万円/㎡ |
| 鎌倉小町マンション | 1970年 | 6分 | 14戸 | 小町 | 100.9万円/㎡ |
| ビラかまくら | 1969年 | 20分 | 18戸 | 材木座 | 67.5万円/㎡ |
| 鎌倉雪ノ下マンション | 1968年 | 18分 | 24戸 | 雪ノ下 | 49.1万円/㎡ |
| 常盤ハイツ | 1977年 | 17分 | 9戸 | 常盤 | 38.8万円/㎡ |
| チサンマンション鎌倉 | 1981年 | 16分 | 16戸 | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
鎌倉市雪ノ下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して-25%です。
オークラハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-23
- 最寄駅
- JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩18分
- 竣工
- 1971年9月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.323410, 139.562363
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 鎌倉市二階堂878
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌倉市西御門1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オークラハイツから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県鎌倉市雪ノ下３丁目６３７番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉小学校小学校204m
- 鎌倉市立第二小学校小学校297m
- 横浜国立大学教育学部附属鎌倉中学校中学校386m
- 横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校小学校413m
- 鎌倉市立第二中学校中学校633m
保育園・幼稚園
- Cosmos International School21m
- おうち保育室もりもり275m
- 鶴岡幼稚園幼稚園578m
- 一時預かり託児所 Ｆａｉｒｉｅｓ806m
- 保育所のぞみ保育所967m
医療機関
- 鎌倉雪ノ下伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口32m
- 岡戸歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯79m
- 医療法人昌晋会 鎌倉雪ノ下クリニック診療所・内 循328m
- 雪ノ下泉歯科クリニック歯科診療所・歯391m
- さかい内科・胃腸科クリニック診療所・内 消515m
福祉施設
- のびの木ゆきのした児童発達支援センター18m
- トライフル鎌倉障害者サービス施設323m
- デイサービスよらんしょ老人デイサービスセンター392m
- 二階堂デイサービスセンター老人デイサービスセンター411m
- 医療法人徳洲会 介護老人保健施設かまくらしるばーほーむ介護保険等の施設756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オークラハイツのよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市雪ノ下の他の建物
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