ラフィネ瀬谷
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目12-15
相鉄本線 瀬谷駅 徒歩7分
ラフィネ瀬谷は1995年2月竣工、地上5階建て18戸の建物で、相鉄本線瀬谷駅から徒歩7分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ラフィネ瀬谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,935万円
65㎡は横浜市瀬谷区瀬谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−19%横浜市瀬谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡で、横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価中央値45.3万円/㎡や区全体の36.9万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2008年に対し本建物は1995年築で古く、築年による下落率（築1年あたり3.23%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物でも53.8万円/㎡から14.2万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区瀬谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
瀬谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瀬谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィネ瀬谷 | 1995年 | 7分 | — | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| ラフィネ瀬谷中央 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 中央 | 53.8万円/㎡ |
| メルヴェーユ1 | 1994年 | 6分 | 12戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| サントレヴィラ横浜 | 1996年 | 8分 | 18戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
| 横浜サウスプラザ三ツ境 | 1992年 | 16分 | 41戸 | 南台 | 21.5万円/㎡ |
| ラディエンス横浜瀬谷 | 1999年 | 16分 | 45戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| コスモ瀬谷パークサイドステージ | 2004年 | 15分 | 262戸 | 本郷 | 43.8万円/㎡ |
横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+29%です。
ラフィネ瀬谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目12-15
- 最寄駅
- 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 瀬谷小学校
- 中学校区
- 瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.466694, 139.485291
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬谷小学校
- 横浜市瀬谷区相沢4-1-1
- 中学校
- 瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区中央5-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィネ瀬谷から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬谷小学校小学校628m
- 横浜市立瀬谷中学校中学校684m
- 横浜市立瀬谷第二小学校小学校714m
- 横浜市立南瀬谷中学校中学校991m
- 横浜市立南瀬谷小学校小学校1,042m
保育園・幼稚園
- 横浜さがみ幼稚園幼稚園430m
- 瀬谷幼稚園幼稚園595m
- ゆたか幼稚園幼稚園641m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園幼保連携型認定こども園840m
- 関東幼稚園幼稚園921m
医療機関
- 福田医院診療所・内科 小児科 外科19m
- 高橋皮膚・泌尿器科医院診療所・皮膚科 泌尿器科66m
- 医療法人社団山誉会山口歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- マルヤマ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科93m
- 医療法人社団瀬谷整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科174m
福祉施設
- ハイツかまた障害者サービス施設20m
- トリコロール児童発達支援センター67m
- エーデルハイム有料老人ホーム132m
- 瀬谷和楽荘老人福祉センター151m
- ランチボックス障害者サービス施設343m
文化施設
- 横浜市瀬谷図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィネ瀬谷のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の他の建物
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