メルヴェーユ1
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目44-10
相鉄本線 瀬谷駅 徒歩6分
メルヴェーユ1は1994年3月竣工、地上3階建て12戸の小規模マンションです。相鉄本線瀬谷駅から徒歩6分に位置し、瀬谷小学校・瀬谷中学校の学区にあります。
メルヴェーユ1の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,874万円
65㎡は横浜市瀬谷区瀬谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.8万円/㎡
−22%横浜市瀬谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は28.8万円/㎡で、横浜市瀬谷区全体の36.9万円/㎡より低い水準です。瀬谷区の成約データでは築1年あたり3.23%の下落傾向があり、1994年築という竣工年の古さが単価を下げる要因として働いていると考えられます。同じ瀬谷駅で築年が近い建物でも53.8万円/㎡から14.2万円/㎡まで幅があり、この推定値はあくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価の中央値（45.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区瀬谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
瀬谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瀬谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルヴェーユ1 | 1994年 | 6分 | — | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| ラフィネ瀬谷中央 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 中央 | 53.8万円/㎡ |
| ラフィネ瀬谷 | 1995年 | 7分 | 18戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| サントレヴィラ横浜 | 1996年 | 8分 | 18戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
| 横浜サウスプラザ三ツ境 | 1992年 | 16分 | 41戸 | 南台 | 21.5万円/㎡ |
| ラディエンス横浜瀬谷 | 1999年 | 16分 | 45戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| コスモ瀬谷パークサイドステージ | 2004年 | 15分 | 262戸 | 本郷 | 43.8万円/㎡ |
横浜市瀬谷区瀬谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して+29%です。
メルヴェーユ1の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4丁目44-10
- 最寄駅
- 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 瀬谷小学校
- 中学校区
- 瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.466290, 139.483429
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬谷小学校
- 横浜市瀬谷区相沢4-1-1
- 中学校
- 瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区中央5-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルヴェーユ1から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷４丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬谷第二小学校小学校618m
- 横浜市立瀬谷中学校中学校659m
- 横浜市立瀬谷小学校小学校671m
- 横浜市立大門小学校小学校950m
- 横浜市立南瀬谷中学校中学校964m
保育園・幼稚園
- 横浜さがみ幼稚園幼稚園316m
- 瀬谷幼稚園幼稚園753m
- ゆたか幼稚園幼稚園802m
- 関東幼稚園幼稚園847m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園幼保連携型認定こども園987m
医療機関
- 田川クリニック診療所・内科 消化器科 リハビリ科51m
- 医療法人社団瀬谷整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科74m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 福田医院診療所・内科 小児科 外科156m
- 辻村清和デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科182m
福祉施設
- ハイツかまた障害者サービス施設162m
- ランチボックス障害者サービス施設195m
- トリコロール児童発達支援センター207m
- エーデルハイム有料老人ホーム244m
- リサイクルバザー障害者サービス施設289m
文化施設
- 横浜市瀬谷図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルヴェーユ1のよくある質問
周辺の建物
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区瀬谷の他の建物
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