クレッセント武蔵新城２
神奈川県川崎市高津区末長4丁目24-14
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩4分
クレッセント武蔵新城２は、1997年2月竣工、総戸数28戸の地上5階建てRC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩4分の位置にあり、100戸を超える規模の物件と比べると戸数は少なめです。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
クレッセント武蔵新城２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,370万円
70㎡は川崎市高津区末長で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−8%川崎市高津区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、70㎡換算で推定4,370万円です。末長の成約㎡単価の中央値75.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より10年新しい点があります。高津区では築1年あたり1.95%の下落が見られ、同駅の1997年築では61.5万円/㎡、57.3万円/㎡の実績もあります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区末長の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区末長の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント武蔵新城２ | 1997年 | 4分 | — | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| クリオ武蔵新城七番館 | 1997年 | 11分 | 27戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵新城 | 1997年 | 13分 | 26戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| クリオ武蔵新城六番館 | 1996年 | 4分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| ニューウェルテラス元住吉A棟 | 1996年 | 8分 | 82戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| ダイアパレス溝の口東 | 1995年 | 14分 | 19戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| メイツ武蔵新城多摩川緑地公園 | 1999年 | 16分 | 78戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
川崎市高津区末長の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+33%です。
クレッセント武蔵新城２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区末長4丁目24-14
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.588970, 139.626984
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント武蔵新城２から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区末長４丁目１３９４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立大谷戸小学校小学校489m
- 川崎市立東高津中学校中学校598m
- 川崎市立末長小学校小学校711m
- 川崎市立橘中学校中学校801m
- 川崎市立坂戸小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵新城校18m
- にじいろ保育園武蔵新城保育所59m
- 花の美保育室256m
- にじいろ保育園上新城保育所277m
- ひよこルーム武蔵新城保育園338m
医療機関
- 愛聖歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科177m
- うちだこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科179m
- ねがみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科197m
- 武蔵新城こころのクリニック診療所・精神科 心療内科226m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア武蔵新城教室児童発達支援センター140m
- てらぴぁぽけっと 武蔵新城教室児童発達支援センター263m
- メサ・グランデ障害者サービス施設295m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵新城校児童発達支援センター321m
- 水星社障害者サービス施設349m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント武蔵新城２のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区末長の他の建物
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