バースシティ溝の口プレミール
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目12-10
JR南武線 溝の口駅 徒歩8分（639m）
バースシティ溝の口プレミールは、JR南武線溝の口駅から徒歩7分の下作延4丁目に建つ、総戸数13戸・地上3階のRC造マンションです。2002年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域にあたり、戸数の少ない小規模な構成が特徴です。
バースシティ溝の口プレミールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,505万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.3万円/㎡
+2%川崎市高津区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.3万円/㎡、65㎡なら推定価格4,505万円が目安です。下作延の成約㎡単価の中央値70.7万円/㎡をやや下回り、同じ駅で2002年築の建物が70.7万〜80.0万円/㎡で成約している幅の下端に近い水準です。川崎市高津区全体の68.1万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バースシティ溝の口プレミール | 2002年 | 8分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| バースシティ溝の口スクエア | 2002年 | 6分 | 20戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| アーバンコート溝の口２ | 2002年 | 6分 | 8戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 溝口一丁目パークホームズ | 2002年 | 7分 | 62戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| エル・サフィーロ25 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 17分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| マイキャッスル溝の口ヴィレッジ | 1997年 | 9分 | 33戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して-1%です。
バースシティ溝の口プレミールの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目12-10
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.599560, 139.604523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バースシティ溝の口プレミールから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.4万円/㎡
+12%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延２丁目２５２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校549m
- 川崎市立上作延小学校小学校642m
- 洗足学園中学校中学校950m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校964m
- 洗足学園高等学校高等学校965m
保育園・幼稚園
- 緑の杜保育園保育所143m
- 和ごころ溝口保育園保育所158m
- アスク溝の口保育園保育所221m
- チャイルドケアセンター青い鳥溝の口園保育所294m
- チャイルドケアセンター青い鳥こども園296m
医療機関
- 溝ノ口診療所診療所・内科 神経科 小児科 放射線科132m
- よつば歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 医療法人社団裕紀会 武井クリニック診療所・内科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 循環器内科 小児外科 こう門内科227m
- いとう眼科診療所・眼科 小児眼科227m
- 四季の森クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科253m
福祉施設
- 和ごころ下作延保育園児童館229m
- ブランシエールケア溝 の口有料老人ホーム232m
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター234m
- 恵楽園養護老人ホーム264m
- リエゾン溝の口児童発達支援センター374m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,160m
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バースシティ溝の口プレミールのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
バースシティ溝の口プレミールの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。