ヴェルビュ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目18-2
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分（967m）
ヴェルビュ向ヶ丘遊園は、2000年2月竣工、総戸数53戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、向ヶ丘遊園駅からは徒歩10分です。枡形の成約住戸の築年中央値が2000年で、この建物はその中央値と同じ築年に位置します。
ヴェルビュ向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,117万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.3万円/㎡
+31%川崎市多摩区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格は4,117万円です。これは枡形の㎡単価中央値と同水準で、多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。同じ駅の2000年築の建物では72.5万円/㎡から54.8万円/㎡まで幅があり、その中間帯に収まる目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ向ヶ丘遊園 | 2000年 | 13分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000年 | 1分 | 66戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000年 | 9分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| シャリエ向ヶ丘遊園 | 2000年 | 9分 | 41戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 13分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 24分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
ヴェルビュ向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目18-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,816人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.614929, 139.556381
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東生田小学校小学校519m
- 明治大学大学732m
- 専修大学大学793m
- 川崎市立枡形中学校中学校853m
- 川崎市立登戸小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん登戸保育所527m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所655m
- ぽのぽの保育室661m
- 第四ゆりの花保育園705m
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所709m
医療機関
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科399m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科418m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科465m
- ＧＰデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科593m
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科602m
福祉施設
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設61m
- ろうけん宮前介護保険等の施設411m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家417m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設538m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設687m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館687m
- 川崎市立多摩図書館図書館717m
- 専修大学図書館図書館742m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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