野川コーポ
神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目20-16
東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
野川コーポは、1978年6月竣工、総戸数8戸、地上2階建ての鉄骨造の小規模物件です。東急田園都市線梶が谷駅から徒歩7分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という低層エリアの中に立地しています。
野川コーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,312万円
70㎡は川崎市宮前区野川本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.7万円/㎡
−67%川崎市宮前区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は18.7万円で、70㎡換算の推定価格は1,312万円です。野川本町の成約は㎡単価の中央値が28.0万円、取引住戸の築年中央値が1991年で、この建物はそれより築古にあたります。梶が谷駅周辺で築年が近いサニーハイツ梶ヶ谷（1979年築）が28.0万円/㎡のため、推定値はさらに低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
梶が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梶が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野川コーポ | 1978年 | 7分 | — | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| サニーハイツ梶ヶ谷 | 1979年 | 2分 | 88戸 | 野川本町 | 28.0万円/㎡ |
| ニューハイツ梶ヶ谷 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ宮崎台の杜 | 1986年 | 23分 | 42戸 | 梶ケ谷 | 37.7万円/㎡ |
| エスペランサ第１野川 | 1988年 | 7分 | 19戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| スカール梶ヶ谷 | 1984年 | 7分 | 19戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986年 | 5分 | 18戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区野川本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.0万円/㎡に対して-7%です。
野川コーポの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目20-16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.574745, 139.614716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野川コーポから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川小学校小学校439m
- 川崎市立西野川小学校小学校721m
- 川崎市立野川中学校中学校801m
- 川崎市立久末小学校小学校846m
- 川崎市立橘小学校小学校982m
保育園・幼稚園
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所385m
- 宮前幼稚園保育所386m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園397m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園404m
- ティンクル上野川保育園保育所472m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 神奈川いぐさクリニック診療所・内科277m
- 信岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科363m
- 好生堂医院診療所・内科 神経内科 小児科 循環器内科 疼痛緩和内科 老年精神科372m
- 特別養護老人ホーム わらく桃の丘診療所診療所・内科 精神科407m
福祉施設
- メゾンドラペ 宮前有料老人ホーム32m
- ベルサンテ介護保険等の施設198m
- 放課後等デイサービス あおぞら児童福祉サービス施設209m
- 障害福祉事業所いこい障害者サービス施設234m
- しえんす障害者サービス施設257m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野川コーポのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川本町の他の建物
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