リブゼ横浜南伍番館
神奈川県横浜市南区永田東1丁目34-36
京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩15分
リブゼ横浜南伍番館は、1996年11月竣工、総戸数15戸の地上5階建てRCマンションです。京急本線井土ヶ谷駅から徒歩15分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率100%と低層の建物が中心の丘陵地に位置します。
リブゼ横浜南伍番館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,085万円
60㎡は横浜市南区永田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−14%横浜市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,085万円です。永田東の成約㎡単価の中央値48.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値1994年より新しい点が差の背景にあります。一方、南区全体の59.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市南区横浜市南区永田東の成約㎡単価の中央値（48.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市南区の実際の成約1,690件から回帰で求めた築1年あたり3.43%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市南区永田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井土ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井土ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜南伍番館 | 1996年 | 15分 | — | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン井土ヶ谷フラッツ | 1996年 | 4分 | 40戸 | 永田東 | 48.0万円/㎡ |
| パークヴィル清水ヶ丘 | 1996年 | 8分 | 15戸 | 南太田 | 40.0万円/㎡ |
| サンヴェール横浜永田グランテラス | 1996年 | 12分 | 85戸 | 永田北 | 20.4万円/㎡ |
| スカール井土ケ谷 | 1997年 | 3分 | 20戸 | 井土ケ谷中町 | 53.3万円/㎡ |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997年 | 4分 | 87戸 | 井土ケ谷上町 | 55.4万円/㎡ |
| レンガステーション | 1997年 | 7分 | 22戸 | 井土ケ谷下町 | 38.0万円/㎡ |
横浜市南区永田東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+16%です。
リブゼ横浜南伍番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区永田東1丁目34-36
- 最寄駅
- 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 井土ケ谷小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.431625, 139.593628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井土ケ谷小学校
- 横浜市南区井土ケ谷上町2-1
- 中学校
- 南中学校
- 横浜市南区六ツ川1-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リブゼ横浜南伍番館から最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市南区永田東２丁目１３８１番３７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立永田台小学校小学校404m
- 横浜市立永田小学校小学校477m
- 横浜市立井土ケ谷小学校小学校549m
- 横浜市立南中学校中学校600m
- 横浜市立永田中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- 井土ヶ谷幼稚園幼稚園467m
- 南聖心幼稚園幼稚園604m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所646m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園650m
- マヤ幼稚園幼稚園704m
医療機関
- 林歯科分院歯科診療所・歯科314m
- 南永田桜樹の森診療所診療所・内科449m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児481m
- ナガタ歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児542m
- 弘明寺整形外科リハビリテーションクリニック診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科608m
福祉施設
- 横浜市永田地域ケアプラザ相談所等の施設222m
- 南永田桜樹の森介護保険等の施設442m
- リアンレーヴ井土ヶ谷有料老人ホーム650m
- ドリーム弘明寺障害者サービス施設668m
- 花物語いどがや介護保険等の施設670m
文化施設
- 横浜市南図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リブゼ横浜南伍番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市南区横浜市南区永田東の他の建物
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