ジェム草加ガーデニア
埼玉県草加市手代2丁目27-1
東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩17分
ジェム草加ガーデニアは、1996年2月竣工、地上10階建て105戸の規模のマンションです。草加駅からは徒歩17分で、同じ駅の1996年前後の建物と比べると駅距離が長めの位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ジェム草加ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,546万円
65㎡は草加市手代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+13%草加市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,546万円という目安です。これは手代の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。草加市全体の34.8万円/㎡は上回りますが、同駅の1996年築では54.8万円/㎡から30.7万円/㎡まで幅があり、中位の水準にあたります。
この相場の算出方法
草加市草加市手代の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市手代の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
草加駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
草加駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェム草加ガーデニア | 1996年 | 17分 | — | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| ベルドゥムール草加氷川町 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 氷川町 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ草加 | 1996年 | 5分 | 65戸 | 高砂 | 48.8万円/㎡ |
| ガーデンアルス草加 | 1996年 | 8分 | 22戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| 草加サンハイツ | 1996年 | 16分 | 57戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ草加 | 1995年 | 8分 | 28戸 | 住吉 | 58.0万円/㎡ |
| ライフピア草加２ | 1995年 | 8分 | 49戸 | 草加 | 35.8万円/㎡ |
草加市手代の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して-14%です。
ジェム草加ガーデニアの諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市手代2丁目27-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 草加駅 徒歩17分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.823223, 139.815994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 草加市中央1-2-5
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェム草加ガーデニアから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市手代１丁目５０番９２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八潮市立柳之宮小学校小学校557m
- 草加市立高砂小学校小学校772m
- 草加市立瀬崎中学校中学校965m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校1,107m
- 八潮市立八幡中学校中学校1,145m
保育園・幼稚園
- あずま保育園保育所700m
- 八潮幼稚園幼稚園926m
- たかさご保育園保育所1,038m
- せざき保育園保育所1,079m
- 伊草保育所保育所1,157m
医療機関
- むらかみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯90m
- 山内医院診療所・呼 循 内291m
- 益子歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外425m
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯460m
- 産婦人科Moroマタニティースクエア診療所・産 婦471m
福祉施設
- 草加市立社会福祉活動センター地域福祉センター79m
- デイサービスセンターてしろ老人デイサービスセンター144m
- グループホームてしろ介護保険等の施設149m
- 合同会社アットホーム草加介護保険等の施設336m
- つむぐケアプランセンター介護保険等の施設379m
文化施設
- 八潮市立八幡図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェム草加ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
草加市草加市手代の他の建物
ジェム草加ガーデニアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。