グリーンパーク谷塚２
埼玉県草加市谷塚2丁目8-8
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（822m）
グリーンパーク谷塚２は、東武スカイツリーライン谷塚駅から徒歩10分の地上7階・44戸のマンションです。1989年9月竣工で、谷塚の取引住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。鑑定評価では区画整理済で中規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
グリーンパーク谷塚２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,692万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−31%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,692万円が目安です。谷塚の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡、草加市全体の34.8万円/㎡を下回る水準で、これは1989年竣工という築年が影響しています。草加市の成約889件では築1年あたり3.51%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク谷塚２ | 1989年 | 11分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 4分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 5分 | 30戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| グリーンパーク谷塚１ | 1989年 | 12分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 19分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚６号棟 | 1988年 | 6分 | 30戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 12分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.5万円/㎡に対して+5%です。
グリーンパーク谷塚２の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚2丁目8-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.807949, 139.798523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク谷塚２から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立竹の塚中学校中学校453m
- 文教大学大学533m
- 足立区立西保木間小学校小学校583m
- 草加市立谷塚小学校小学校936m
- 足立区立花畑西小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- ハッピーナーサリー保育所124m
- 水神橋保育園保育所331m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所430m
- やつか保育園保育所503m
- そうか草花保育園保育所581m
医療機関
- 医療法人親和会 鳳永病院病院・外 整 循 内 呼 脳 皮 リハ 消 老年精神科215m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科277m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科289m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科320m
福祉施設
- だんらんの家 草加谷塚老人デイサービスセンター135m
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設268m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設299m
- 居宅介護支援事業所 すずみな谷塚介護保険等の施設325m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム342m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク谷塚２のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市谷塚の他の建物
グリーンパーク谷塚２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。