レクセルマンション谷塚第３
埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩9分
レクセルマンション谷塚第３は、2000年6月竣工、総戸数56戸、地上9階建てのマンションです。谷塚駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、周辺は区画整理済みで一般住宅等が建ち並ぶ地域と鑑定されています。
レクセルマンション谷塚第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,429万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
+7%草加市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
瀬崎の中古成約は㎡単価中央値34.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1998年です。本建物は2000年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は37.4万円/㎡と中央値を上回ります。65㎡換算の推定価格は2,429万円が目安です。同じ谷塚駅の2000年前後の建物では30万円台前半の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション谷塚第３ | 2000年 | 9分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ビューネ谷塚 | 2000年 | 8分 | 28戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| コスモ草加ロイヤルフォルム | 1999年 | 11分 | 44戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス谷塚 | 2001年 | 12分 | 52戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| パルファン谷塚 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ロータリーパレス谷塚 | 2005年 | 13分 | 48戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+7%です。
レクセルマンション谷塚第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎3丁目19-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.811630, 139.808609
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション谷塚第３から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県草加市瀬崎４丁目１３３８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校451m
- 草加市立瀬崎小学校小学校458m
- 草加市立瀬崎中学校中学校486m
- 文教大学大学571m
- 足立区立花畑西小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 草加あおぞら保育園保育所207m
- せざき保育園保育所450m
- 谷塚幼稚園幼稚園514m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所699m
- 杉の子幼稚園幼稚園699m
医療機関
- 谷塚歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯254m
- なおと歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯382m
- せざき歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯396m
- 江川歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外479m
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯550m
福祉施設
- あっとほーむらいふ介護保険等の施設123m
- デイサービスいにしえの里縁老人デイサービスセンター132m
- シーズケア介護保険等の施設138m
- cocoff障害者サービス施設187m
- あーとふぁくとりー障害者サービス施設191m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション谷塚第３のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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