ライオンズシティ谷塚
埼玉県草加市瀬崎3丁目35-25
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩5分
ライオンズシティ谷塚は、谷塚駅から徒歩5分の場所に建つ地上6階・総戸数54戸のマンションです。1995年1月竣工で、瀬崎3丁目の中では駅に近い立地にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズシティ谷塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,038万円
65㎡は草加市瀬崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
−10%草加市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,038万円が目安です。瀬崎の成約㎡単価の中央値34.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物がそれより築古なためです。同じ駅の1995年築の物件では30.7万円〜39.2万円/㎡の幅があり、階数や向き、リフォームの有無で差が出ます。
この相場の算出方法
草加市草加市瀬崎の成約㎡単価の中央値（34.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市瀬崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ谷塚 | 1995年 | 5分 | — | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚駅前第２ | 1995年 | 3分 | 20戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
| アミティ草加 | 1995年 | 21分 | 55戸 | 手代 | 39.2万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚１１号棟 | 1994年 | 4分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996年 | 5分 | 64戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
草加市瀬崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズシティ谷塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市瀬崎3丁目35-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 瀬崎小学校
- 中学校区
- 瀬崎中学校
- 緯度経度
- 35.811417, 139.802658
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬崎小学校
- 草加市瀬崎町241
- 中学校
- 瀬崎中学校
- 草加市瀬崎町925-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ谷塚から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.0万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚１丁目７９番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学436m
- 草加市立瀬崎小学校小学校554m
- 草加市立谷塚小学校小学校868m
- 草加市立瀬崎中学校中学校880m
- 草加八潮医師会准看護学校各種学校963m
保育園・幼稚園
- 谷塚幼稚園幼稚園275m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所346m
- そうか草花保育園保育所401m
- 草加あおぞら保育園保育所525m
- やつか保育園保育所525m
医療機関
- 堀田皮フ科クリニック診療所・皮61m
- やつか整形外科内科診療所・内 整 皮68m
- 医療法人社団慎和会黒瀬歯科医院歯科診療所・歯 小歯83m
- 谷塚藤波歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯145m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内170m
福祉施設
- デイサービスホノホノ老人デイサービスセンター26m
- まーち介護保険等の施設69m
- 介護用品ビー・オン草加介護保険等の施設131m
- 訪問介護ハートフルエール爽花障害者サービス施設132m
- 生活介護事業所 あある障害者サービス施設153m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ谷塚のよくある質問
周辺の建物
草加市草加市瀬崎の他の建物
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