グリーンパーク谷塚３
埼玉県草加市谷塚2丁目3-5
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩13分
グリーンパーク谷塚３は谷塚駅徒歩13分、1989年12月竣工の総戸数19戸・地上7階の建物です。谷塚の成約中央値の築年（1996年）より古く、規模も小規模な棟です。
グリーンパーク谷塚３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,692万円
70㎡は草加市谷塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.2万円/㎡
−31%草加市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は24.2万円/㎡で、草加市全体の34.8万円/㎡や谷塚の成約中央値30.9万円/㎡より低めです。同じ1989年築のヤツカハイムやライオンズマンション谷塚第２、グリーンパーク谷塚Ⅰの成約単価は30万円台ですが、スカイコート草加は19.5万円/㎡と幅があり、築年一致でも単価差が見られます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
草加市草加市谷塚の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は草加市の実際の成約889件から回帰で求めた築1年あたり3.51%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
草加市谷塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク谷塚３ | 1989年 | 13分 | — | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ヤツカハイム | 1989年 | 3分 | 32戸 | 谷塚 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション谷塚第２ | 1989年 | 6分 | 30戸 | 瀬崎 | 34.8万円/㎡ |
| ルーフバルコニー付・角住戸 グリーンパーク谷塚Ⅰ | 1989年 | 10分 | 21戸 | 谷塚仲町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイコート草加 | 1989年 | 13分 | 70戸 | 谷塚上町 | 19.5万円/㎡ |
| グリーンアベニュー谷塚７号棟 | 1988年 | 3分 | 20戸 | 谷塚町 | 28.4万円/㎡ |
| クレール草加二番館 | 1995年 | 11分 | 103戸 | 吉町 | 30.7万円/㎡ |
草加市谷塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.5万円/㎡に対して+5%です。
グリーンパーク谷塚３の諸元
- 所在地
- 埼玉県草加市谷塚2丁目3-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 谷塚小学校
- 中学校区
- 谷塚中学校
- 緯度経度
- 35.806919, 139.800049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷塚小学校
- 草加市谷塚仲町440
- 中学校
- 谷塚中学校
- 草加市谷塚上町62
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク谷塚３から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県草加市谷塚２丁目２６４番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学407m
- 足立区立竹の塚中学校中学校490m
- 足立区立西保木間小学校小学校533m
- 足立区立花畑西小学校小学校834m
- 草加市立谷塚小学校小学校1,097m
保育園・幼稚園
- 水神橋保育園保育所267m
- ハッピーナーサリー保育所298m
- 西保木間保育園保育所542m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所554m
- 小倉幼稚園幼稚園601m
医療機関
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科137m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- よつば歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科151m
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科194m
- 足立十全病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リハビリ科259m
福祉施設
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設104m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム166m
- 渕江住区センター分館児童館児童館300m
- だんらんの家 草加谷塚老人デイサービスセンター311m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設338m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク谷塚３のよくある質問
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草加市草加市谷塚の他の建物
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