ゼファー東川口けやき通り
埼玉県川口市東川口2丁目3-32
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩4分
ゼファー東川口けやき通りは、東川口駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上13階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。駅前に位置し、鑑定上は店舗と駐車場が混在する商業地の一角にあたります。戸数に対して階数が多く、各階の住戸数が絞られた構成です。
ゼファー東川口けやき通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,052万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−11%川口市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,052万円です。東川口の成約中央値43.2万円/㎡を上回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、2004年12月竣工の本物件は町内の平均より築浅にあたり、単価が中央値より高めに出ています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー東川口けやき通り | 2004年 | 4分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 日神パレステージ東川口ヒルパーク | 2004年 | 12分 | 74戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| レクセルプラザ東川口 | 2006年 | 3分 | 36戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 8分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 18分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| グランコート東川口 | 2006年 | 13分 | 34戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007年 | 4分 | 55戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.8万円/㎡に対して+14%です。
ゼファー東川口けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口2丁目3-32
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩4分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.876385, 139.746628
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー東川口けやき通りから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県川口市東川口２丁目１番３２外
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場が混在する駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校386m
- 川口市立戸塚小学校小学校801m
- 川口市立戸塚東小学校小学校982m
- 川口市立戸塚南小学校小学校1,326m
- さいたま市立美園南中学校中学校1,376m
保育園・幼稚園
- かばさん保育園 東川口園41m
- 保育園キッズハウス東川口園第1保育室41m
- 保育園キッズハウス東川口園 第２保育室45m
- 埼玉ヤクルト保育園 とづかもぐもぐ保育ルーム62m
- 東川口駅前そよ風保育園69m
医療機関
- 東川口いずみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科62m
- 医療法人社団協友会 東川口病院病院・内 小 耳 外 整 皮 脳 循 泌 消化器外科 リハ 麻 消内 神内 呼外 呼内 人工透析内科124m
- しみずヒフ科医院診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー疾患140m
- にこっと矯正歯科歯科診療所・矯正歯科149m
- れおファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科150m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 東川口教室児童発達支援センター68m
- 東川口訪問看護ステーション介護保険等の施設104m
- 東川口ケアプランセンター介護保険等の施設117m
- TAKUMI東川口児童発達支援センター144m
- ネイスぷらす 東川口校児童発達支援センター166m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー東川口けやき通りのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市東川口の他の建物
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