コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目7-2
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩11分（806m）
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュは、1989年7月竣工、総戸数16戸の地上3階建てマンションです。鳩ケ谷駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域です。1棟あたりの戸数が少ない小規模な建物という点が特徴です。
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,905万円
70㎡は川口市鳩ヶ谷本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−49%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,905万円という目安です。鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値45.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1989年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
川口市川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価の中央値（45.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市鳩ヶ谷本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989年 | 11分 | — | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 16戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 18分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ川口イーストヒルズ | 1990年 | 27分 | 19戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 16分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 28分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市鳩ヶ谷本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.2万円/㎡に対して+73%です。
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市鳩ヶ谷本町2丁目7-2
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩11分（道路距離806m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鳩ヶ谷小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.833977, 139.741226
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鳩ヶ谷小学校
- 川口市鳩ヶ谷本町1-6-3
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町２丁目１２３６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパート等が見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鳩ケ谷珠算学校各種学校290m
- 川口市立鳩ヶ谷小学校小学校313m
- 川口市立鳩ヶ谷中学校中学校389m
- 川口市立里小学校小学校793m
- 埼玉県立川口特別支援学校特別支援学校848m
保育園・幼稚園
- はとがや保育園保育所315m
- 正光寺保育園鳩ヶ谷園保育所316m
- 埼玉ヤクルト保育園 ぽっぽ保育 ルーム395m
- キッズスペース保育園489m
- みのりこども園保育所500m
医療機関
- 本町クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科 皮膚科 リハビリテーション科33m
- 山岡歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団 清優会 Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯科182m
- 大槻歯科医院歯科診療所・歯科236m
- わだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科325m
福祉施設
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の郷有料老人ホーム159m
- ヒューマンライフケア鳩ヶ谷の宿介護保険等の施設162m
- ヨウコーキャッスル鳩ヶ谷介護保険等の施設166m
- さくらハウス地域活動支援センター269m
- 鳩ヶ谷福祉センター地域福祉センター346m
文化施設
- 川口市立鳩ケ谷図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市鳩ヶ谷本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。