ライオンズマンション東川口第５
埼玉県川口市東川口5丁目24-6
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分
ライオンズマンション東川口第５は、1990年7月竣工、総戸数26戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR武蔵野線東川口駅から徒歩18分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
ライオンズマンション東川口第５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,071万円
65㎡は川口市東川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−40%川口市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,071万円です。東川口の成約㎡単価の中央値43.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1990年築で、築1年あたり2.77%の下落率が影響しています。同駅の同年代物件ではセザール第5東川口が31.8万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市東川口の成約㎡単価の中央値（43.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市東川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東川口第５ | 1990年 | 18分 | — | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| 東川口パークホームズ | 1991年 | 12分 | 36戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| セザール第二東川口 | 1989年 | 13分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| セザール第5東川口 | 1991年 | 13分 | 23戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| むさし野第10ダイヤモンドマンション | 1989年 | 14分 | 14戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
| むさし野第５ダイヤモンドマンション | 1988年 | 13分 | 17戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| むさし野第８ダイヤモンドマンション | 1989年 | 15分 | 18戸 | 差間 | 18.9万円/㎡ |
川口市東川口の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.1万円/㎡に対して+31%です。
ライオンズマンション東川口第５の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市東川口5丁目24-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩18分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚北小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.884369, 139.744736
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚北小学校
- 川口市東川口3-12-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東川口第５から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市緑区東大門３丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚北小学校小学校526m
- さいたま市立美園南中学校中学校733m
- 埼玉県立越谷西特別支援学校特別支援学校944m
- さいたま市立大門小学校小学校1,083m
- さいたま市立美園小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- フラワー大門保育園保育所289m
- 川口市立戸塚のぞみ保育園保育所370m
- 第2フォーマミー保育園551m
- フォーマミー保育園第２555m
- フォーマザー 東川口保育園600m
医療機関
- 平井こどもクリニック診療所・小児科266m
- ＳＫＹファミリークリニック診療所・内307m
- ひまわり診療所診療所・内 循 小 リハ353m
- フルヤ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外355m
- 久中歯科医院歯科診療所・歯科471m
福祉施設
- はるのいえ 川口Ａ障害者サービス施設127m
- 犬も歩けば・・・。障害者サービス施設352m
- にちにち障害者サービス施設406m
- さかえグリーンハート川口有料老人ホーム415m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 東川口老人デイサービスセンター500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東川口第５のよくある質問
周辺の建物
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