第5スエヒロマンション
埼玉県川口市西川口4丁目13-4
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（825m）
第5スエヒロマンションは、川口市西川口4丁目に1984年6月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR京浜東北線西川口駅から徒歩15分で、準工業地域内に立地し、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
第5スエヒロマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,535万円
40㎡は川口市西川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
−28%川口市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格1,535万円という目安です。西川口の成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が13年ほど築古である点があります。同じ駅の1982年築で38.6万円/㎡の例もあり、築年が近い建物では20.0万円/㎡から65.7万円/㎡まで幅が出ています。
この相場の算出方法
川口市川口市西川口の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市西川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第5スエヒロマンション | 1984年 | 11分 | — | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西川口第６ | 1984年 | 5分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| コーポゆり西青木苑 | 1984年 | 16分 | 10戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| エクセルコート並木 | 1985年 | 7分 | 18戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| グリーンパーク西川口スカイハイツ | 1983年 | 12分 | 82戸 | 仲町 | 53.8万円/㎡ |
| 川口学園台スカイハイツ | 1983年 | 31分 | 141戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| 川口中青木第２ローヤルコーポ | 1982年 | 20分 | 53戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市西川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して+19%です。
第5スエヒロマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市西川口4丁目13-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩11分（道路距離825m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,842人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.809868, 139.709412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 川口市西川口5-6-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第5スエヒロマンションから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市並木１丁目１８２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立並木小学校小学校317m
- 川口市立芝西中学校陽春分校中学校498m
- 川口市立仲町小学校小学校583m
- 川口市立飯仲小学校小学校639m
- 川口文化服装専門学校専修学校697m
保育園・幼稚園
- 川口市立仲町東保育所保育所218m
- 川口市立並木南保育所保育所229m
- 川口市立並木東保育園保育所421m
- 川口市立川口西保育園保育所512m
- 川口リボンシティ保育園保育所543m
医療機関
- あい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科271m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- 医療法人社団育豊会 倉田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科342m
- 美増歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科347m
- 医療法人泰仁会 佐藤整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科358m
福祉施設
- 有料老人ホームサニーライフ西川口有料老人ホーム46m
- 有料老人ホーム サニーライフ西川口介護保険等の施設53m
- サニーライフ西川口有料老人ホーム106m
- 埼玉県済生会ワークステーションのぞみ障害者サービス施設135m
- さくらケア障害者サービス施設185m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館450m
- 川口市立中央図書館図書館1,285m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第5スエヒロマンションのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市西川口の他の建物
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