マキシヴ川口並木
埼玉県川口市並木4丁目4-13
JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
マキシヴ川口並木は、2023年9月に竣工した地上8階・総戸数28戸のマンションです。JR京浜東北線 西川口駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を事務所や店舗、医院が見られる路線商業地域としています。
マキシヴ川口並木の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,220万円
35㎡は川口市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.0万円/㎡
+74%川口市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は92.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,220万円という目安です。川口市並木の成約㎡単価の中央値65.7万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡を上回ります。並木の取引住戸の築年中央値が2007年で、築年による下落率が1年あたり2.77%と算出されている点が、2023年築との差に表れています。
この相場の算出方法
川口市川口市並木の成約㎡単価の中央値（65.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
65.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
西川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ川口並木 | 2023年 | 8分 | — | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| レーベン川口並木VERTEA | 2023年 | 3分 | 96戸 | 並木 | 65.7万円/㎡ |
| リヴシティ西川口五番館 | 2023年 | 4分 | 30戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川口西青木 | 2023年 | 8分 | 48戸 | 西青木 | 52.3万円/㎡ |
| コンフォルシア西川口 | 2023年 | 15分 | 29戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
| グレーシア川口碧の杜 | 2023年 | 18分 | 74戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
| ジェム西川口ユーフォリア | 2023年 | 4分 | 26戸 | 西川口 | 55.0万円/㎡ |
川口市並木の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均45.0万円/㎡に対して+46%です。
マキシヴ川口並木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市並木4丁目4-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 並木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.820042, 139.707504
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 並木小学校
- 川口市並木1-24-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ川口並木から最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.9万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市並木４丁目６番２
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、医院等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武南中学校中学校375m
- 武南高等学校高等学校409m
- 川口市立幸並中学校中学校468m
- 蕨市立塚越小学校小学校533m
- 蕨市立東中学校中学校741m
保育園・幼稚園
- 齋藤記念病院 まめのき保育室38m
- 西川口アイ保育園213m
- リトルビーンズ216m
- 西青木クマさん保育所保育所276m
- 川口市立青木保育所保育所331m
医療機関
- 医療法人刀水会 齋藤記念病院病院・内 胃 循 呼 泌 外 整 神内 腎内72m
- 川口並木クリニック診療所・内科 神経内科 小児科128m
- 西川口クリニック診療所・内科 心療内科 皮膚科144m
- 医療法人清歯会第２ウメヅ歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人今井病院病院・内 消 循 小 外 整 放 リハ 人工透析内科173m
福祉施設
- さいとう記念訪問看護ステーション介護保険等の施設99m
- 塚越デイサービスセンターないとう老人デイサービスセンター151m
- ベストケア介護保険等の施設165m
- ライフデザインきらり介護保険等の施設212m
- TAKUMI川口児童発達支援センター214m
文化施設
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館603m
- 蕨市立図書館塚越分館図書館783m
- 蕨市立図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ川口並木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市並木の他の建物
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