ダイアパレス東川口けやき通り
埼玉県川口市戸塚3丁目25-2
JR武蔵野線 東川口駅 徒歩11分
ダイアパレス東川口けやき通りは、2007年12月竣工、総戸数26戸、地上6階建ての規模のマンションです。JR武蔵野線 東川口駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置し、戸塚エリアの成約住戸の築年中央値と同じ2007年築という点が特徴です。
ダイアパレス東川口けやき通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,386万円
70㎡は川口市戸塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
−9%川口市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、70㎡換算で推定3,386万円という目安です。これは川口市戸塚の㎡単価中央値と同水準で、築年が同地区の取引住戸の中央値と一致することが背景にあります。川口市全体の53.0万円/㎡は下回ります。同駅の2007年築ではファーネストヒルズ東川口やライオンズ東川口グレーステラスが同じ48.4万円/㎡です。
この相場の算出方法
川口市川口市戸塚の成約㎡単価の中央値（48.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市戸塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007年 | 11分 | — | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ東川口駅前 | 2007年 | 2分 | 26戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007年 | 4分 | 31戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アリュージュ東川口 | 2006年 | 8分 | 21戸 | 戸塚東 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション東川口第２ | 2000年 | 18分 | 65戸 | 北原台 | 31.8万円/㎡ |
| ライオンズ東川口グレーステラス | 2007年 | 4分 | 55戸 | 戸塚 | 48.4万円/㎡ |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007年 | 8分 | 30戸 | 東川口 | 43.2万円/㎡ |
川口市戸塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.1万円/㎡に対して+34%です。
ダイアパレス東川口けやき通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市戸塚3丁目25-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.869122, 139.749847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 川口市戸塚3-13-55
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス東川口けやき通りから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.4万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市戸塚３丁目２９番６
この標準地の周辺の状況
アパート、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立戸塚小学校小学校261m
- 川口市立戸塚東小学校小学校520m
- 川口市立戸塚中学校中学校662m
- 川口市立戸塚南小学校小学校685m
- 川口市立戸塚北小学校小学校1,232m
保育園・幼稚園
- さくら保育園 戸塚園123m
- プリスクレール・ディゾ・アンジェ川口戸塚保育所227m
- そよ風保育園 戸塚園保育所238m
- 西光院マヤ幼稚園幼稚園412m
- たいよう保育園東川口園保育所424m
医療機関
- 堀クリニック診療所・内科 消火器内科69m
- すぎた内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リハビリテーション科139m
- 川口フラワーコンタクト診療所診療所・眼科210m
- モアナ歯科クリニック東川口医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
- さこだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科266m
福祉施設
- ニチイケアセンター東川口老人デイサービスセンター85m
- ハッピーキッズスペースみんと第２東川口児童発達支援センター125m
- 青空教室けやき児童発達支援センター164m
- 桜ガーデン障害者サービス施設219m
- ステップアップキッズ児童発達支援センター268m
文化施設
- 川口市立戸塚図書館図書館431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス東川口けやき通りのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市戸塚の他の建物
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