レーベンハイム和光ヒルズ弐番館
埼玉県和光市新倉3丁目8-28
東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩21分（1,644m）
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館は、和光市新倉3丁目に建つ総戸数39戸、地上6階・地下1階の建物です。1999年7月竣工で、和光市駅からは徒歩20分と距離があります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域です。
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,580万円
65㎡は和光市新倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
−14%和光市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、65㎡換算で2,580万円が目安です。和光市新倉の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡を上回る一方、和光市全体の46.2万円/㎡は下回ります。同じ1999年築ではレーベンハイム和光本町の57.1万円/㎡から、マイキャッスル大泉中央公園１の29.3万円/㎡まで幅があり、駅距離の差が水準に表れています。
この相場の算出方法
和光市和光市新倉の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市新倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
和光市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和光市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム和光ヒルズ弐番館 | 1999年 | 21分 | — | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| レーベンハイム和光本町 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 本町 | 57.1万円/㎡ |
| コスモステージ和光 | 1999年 | 17分 | 116戸 | 中央 | 55.7万円/㎡ |
| レーベンハイム和光ヒルズ参番館 | 1999年 | 20分 | 64戸 | 新倉 | 36.9万円/㎡ |
| マイキャッスル大泉中央公園 | 1999年 | 32分 | 79戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| コスモヒルズ和光丸山台 | 2000年 | 13分 | 106戸 | 丸山台 | 78.7万円/㎡ |
| ベルポート和光 | 1998年 | 15分 | 60戸 | 下新倉 | 46.4万円/㎡ |
和光市新倉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して-31%です。
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市新倉3丁目8-28
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 和光市駅 徒歩21分（道路距離1,644m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下新倉小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.795204, 139.626541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下新倉小学校
- 和光市下新倉5-21
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県和光市新倉３丁目８６４番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立和光高等学校高等学校261m
- 和光市立下新倉小学校小学校629m
- 和光市立新倉小学校小学校679m
- 板橋区立三園小学校小学校1,125m
- 和光市立白子小学校小学校1,143m
保育園・幼稚園
- やまと幼稚園幼稚園692m
- 和光どろんこ保育園保育所722m
- 下新倉みどり保育園保育所756m
- キッズエイド吹上保育園保育所777m
- 里仁育舎保育所783m
医療機関
- あかり訪問歯科クリニック歯科診療所・歯63m
- 和光小児科クリニック診療所・小64m
- 天野医院診療所・内 小 麻150m
- 医療法人社団翠会 和光病院病院・精370m
- 新倉診療所診療所・内 外 胃445m
福祉施設
- デイサービスぷらいまる障害者サービス施設271m
- わこう翔裕館介護保険等の施設335m
- 合同会社ひゅうまんケア和(なごみ)障害者サービス施設598m
- ひゅうまんケア和(なごみ)介護保険等の施設602m
- 下新倉児童館児童館610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム和光ヒルズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市新倉の他の建物
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