コスモ朝霞台フォレスト
埼玉県朝霞市泉水3丁目10-15
東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分
コスモ朝霞台フォレストは1996年7月竣工、総戸数61戸の地上10階建てで、朝霞台駅から徒歩15分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は準工業地域に指定されています。
コスモ朝霞台フォレストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,473万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−29%朝霞市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,473万円です。泉水の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたることが要因です。築1年あたり2.48%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ朝霞台フォレスト | 1996年 | 15分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ朝霞台 | 1996年 | 4分 | 42戸 | 西弁財 | 67.7万円/㎡ |
| シティ光陽朝霞泉水 | 1996年 | 13分 | 64戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| アーベイン・Ｓ朝霞三原 | 1996年 | 13分 | 39戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| モリス朝霞台 | 1996年 | 24分 | 54戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| コスモ朝霞台駅前 | 1995年 | 2分 | 39戸 | 東弁財 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション朝霞台 | 1995年 | 4分 | 50戸 | 西原 | 68.6万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.6万円/㎡に対して-28%です。
コスモ朝霞台フォレストの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目10-15
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.807098, 139.578186
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ朝霞台フォレストから最も近い標準地（約600m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市三原５丁目２２９７番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校475m
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校633m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校701m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校762m
- 新座市立第二中学校中学校828m
保育園・幼稚園
- 泉水保育園保育所237m
- かえで保育園保育所552m
- いずみばし保育園保育所672m
- まなびぐら新座保育園保育所796m
- わかのび幼稚園幼稚園808m
医療機関
- おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外169m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯222m
- 本田技研工業株式会社二輪事業本部朝霞健康管理センター診療所・内 小 循436m
- あさか産婦人科診療所・産465m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯493m
福祉施設
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設223m
- オープン・ハート朝霞台障害者サービス施設231m
- ふれんず障害者サービス施設238m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設299m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ朝霞介護保険等の施設384m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ朝霞台フォレストのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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