ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズ
埼玉県朝霞市泉水3丁目1-41
東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（1,376m）
ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズは、1988年12月竣工、総戸数73戸の地上12階・地下1階のマンションです。朝霞台駅から徒歩16分と駅からやや離れ、準工業地域に位置します。泉水の取引住戸の築年中央値2001年に対し、13年ほど築が古い建物です。
ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,028万円
70㎡は朝霞市泉水で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.0万円/㎡
−41%朝霞市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は29.0万円/㎡、70㎡なら推定価格2,028万円が目安です。泉水の㎡単価中央値40.0万円/㎡、朝霞市全体の49.4万円/㎡を下回るのは、朝霞市の成約676件から得られた築1年あたり2.48%の下落率が竣工から長く積み上がっているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市泉水の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市泉水の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
朝霞台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
朝霞台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズ | 1988年 | 18分 | — | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| ザステイツ志木朝霞台 | 1988年 | 7分 | 60戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| シャルマンコーポ朝霞台 | 1986年 | 17分 | 62戸 | 溝沼 | 39.3万円/㎡ |
| ハウス朝霞台 | 1990年 | 20分 | 34戸 | 泉水 | 40.0万円/㎡ |
| サングローリー朝霞台 | 1990年 | 21分 | 23戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| コンフォートヒルズトーア | 1991年 | 27分 | 16戸 | 膝折町 | 25.8万円/㎡ |
| コトー朝霞中央公園 | 1983年 | 45分 | 239戸 | 栄町 | 42.9万円/㎡ |
朝霞市泉水の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.6万円/㎡に対して+4%です。
ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市泉水3丁目1-41
- 最寄駅
- 東武東上線 朝霞台駅 徒歩18分（道路距離1,376m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,983人
- 小学校区
- 朝霞第十小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.804676, 139.582184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第十小学校
- 朝霞市溝沼828-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズから最も近い標準地（約486m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朝霞市立朝霞第十小学校小学校206m
- 朝霞市立朝霞第一小学校小学校399m
- 朝霞市立朝霞第三中学校中学校466m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校697m
- 朝霞准看護学校各種学校1,209m
保育園・幼稚園
- いずみばし保育園保育所231m
- 泉水保育園保育所351m
- 溝沼保育園保育所614m
- 滝の根保育園保育所699m
- かえで保育園保育所749m
医療機関
- くろだ内科クリニック診療所・内 消化器内科71m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
- あさか産婦人科診療所・産240m
- 塩味クリニック診療所・内 小256m
- 泉水坂歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯258m
福祉施設
- セレクトケアプラザ株式会社 アカデミーサロン溝沼老人デイサービスセンター50m
- 放課後等デイサービスまいまい３児童福祉サービス施設256m
- ふれんず障害者サービス施設277m
- グループホーム 彩花介護保険等の施設353m
- 株式会社Ｈ．Ｓメディカル介護保険等の施設384m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,210m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ステイツ朝霞台フォレストヒルズのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市泉水の他の建物
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