グランシア志木ビューレジデンス
埼玉県朝霞市三原4丁目13-89
東武東上線 志木駅 徒歩8分（595m）
グランシア志木ビューレジデンスは、東武東上線志木駅から徒歩8分の地上13階建て、総戸数47戸のマンションです。竣工は2006年8月で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあたり、第１種住居地域に位置します。
グランシア志木ビューレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,426万円
70㎡は朝霞市三原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+28%朝霞市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,426万円です。朝霞市三原の成約㎡単価の中央値49.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年である点が背景にあります。朝霞市では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、2006年築という築年の新しさが単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
朝霞市朝霞市三原の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は朝霞市の実際の成約676件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.468）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
朝霞市三原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシア志木ビューレジデンス | 2006年 | 8分 | — | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| プラウド志木サウスフォート | 2010年 | 7分 | 66戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ダイアパレス志木５ウインザーフラッツ | 2000年 | 16分 | 109戸 | 宮戸 | 35.7万円/㎡ |
| ベリスタ志木 | 2010年 | 8分 | 84戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| 志木パークホームズアリストコート | 2000年 | 5分 | 69戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| アーベイン志木朝霞台ウェルステージ | 1998年 | 16分 | 35戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
| ベルポート志木弍番館 | 1997年 | 10分 | 56戸 | 三原 | 49.3万円/㎡ |
朝霞市三原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均35.7万円/㎡に対して+38%です。
グランシア志木ビューレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県朝霞市三原4丁目13-89
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 朝霞第五小学校
- 中学校区
- 朝霞第三中学校
- 緯度経度
- 35.817314, 139.576462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朝霞第五小学校
- 朝霞市泉水3-16-1
- 中学校
- 朝霞第三中学校
- 朝霞市溝沼1043-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシア志木ビューレジデンスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央情報専門学校専修学校388m
- 新座市立東北小学校小学校770m
- 朝霞市立朝霞第五小学校小学校818m
- 慶應義塾志木高等学校高等学校850m
- 立教新座高等学校高等学校940m
保育園・幼稚園
- みはら保育園保育所266m
- かきの木幼稚園幼稚園292m
- 三原どろんこ保育園保育所314m
- さいか幼稚園幼稚園649m
- 北野の森保育園保育所693m
医療機関
- 関医院診療所・内 小 耳75m
- 医療法人景聖会 樹康クリニック診療所・内 胃 外 肛 皮 小165m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯175m
- かきの木整形外科医院診療所・整288m
- 田口皮膚科医院診療所・皮299m
福祉施設
- 放課後等デイサービスさくらんぼ児童福祉サービス施設164m
- アスモ介護サービス三原障害者サービス施設191m
- ケアプラン・コンパス介護保険等の施設277m
- やさしい手志木居宅介護支援事業所介護保険等の施設337m
- ニチイケアセンター新座介護保険等の施設357m
文化施設
- 朝霞市立図書館北朝霞分館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシア志木ビューレジデンスのよくある質問
周辺の建物
朝霞市朝霞市三原の他の建物
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