エコーハイツ
埼玉県上尾市愛宕3丁目11-2
JR山手線 上尾駅 徒歩16分
エコーハイツは、上尾市愛宕3丁目に1981年10月に竣工した総戸数6戸、地上3階の小規模マンションです。JR山手線 上尾駅からは徒歩16分。鑑定士の記載では周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
エコーハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は上尾市愛宕で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−42%上尾市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,568万円という目安です。愛宕の成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の竣工がそれより古い点があります。上尾市の成約から得た築1年あたり3.66%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
上尾市上尾市愛宕の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は上尾市の実際の成約310件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.590）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
上尾市愛宕の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
上尾駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコーハイツ | 1981年 | 16分 | — | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| エスカイア上尾 | 1981年 | 7分 | 23戸 | 愛宕 | 30.0万円/㎡ |
| ビクトリア上尾 | 1981年 | 8分 | 15戸 | 柏座 | 37.4万円/㎡ |
| コープ野村上尾 | 1981年 | 8分 | 20戸 | 上町 | 57.7万円/㎡ |
| リッシェル上尾 | 1982年 | 4分 | 83戸 | 仲町 | 38.2万円/㎡ |
| 西宮下エコーハイツ | 1980年 | 14分 | 19戸 | 西宮下 | 56.0万円/㎡ |
| レック上尾マンション | 1982年 | 18分 | 133戸 | 本町 | 9.0万円/㎡ |
上尾市愛宕の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-24%です。
エコーハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県上尾市愛宕3丁目11-2
- 最寄駅
- JR山手線 上尾駅 徒歩16分
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上尾小学校
- 中学校区
- 上尾中学校
- 緯度経度
- 35.966286, 139.598526
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上尾小学校
- 上尾市仲町1-11-46
- 中学校
- 上尾中学校
- 上尾市愛宕3-23-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコーハイツから最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県上尾市西宮下２丁目７３番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上尾市立上尾中学校中学校108m
- 埼玉歯科衛生専門学校専修学校308m
- 上尾市立上尾小学校小学校863m
- 上尾市立鴨川小学校小学校1,052m
- 上尾市立東町小学校小学校1,109m
保育園・幼稚園
- あたご保育所保育所640m
- みやした幼稚園幼稚園683m
- こどもの園プラムハウス保育所728m
- 大宮さくら保育園保育所1,033m
- 大谷保育所保育所1,033m
医療機関
- 杉山歯科歯科診療所・歯 小歯153m
- 上尾あたご眼科診療所・眼221m
- 福島医院診療所・内 外397m
- おかだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯464m
- 医療法人聖恵会 今村整形外科診療所・整 リハ 外 消509m
福祉施設
- ゆとりの里介護保険等の施設102m
- ケアプランファースト介護保険等の施設118m
- アクティ フィジオラボ イオン店老人デイサービスセンター217m
- リハガーデン老人デイサービスセンター320m
- あたごケアサポート介護保険等の施設322m
文化施設
- さいたま市立宮原図書館図書館887m
- 上尾市図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコーハイツのよくある質問
周辺の建物
上尾市上尾市愛宕の他の建物
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