東海浦和マンション
埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-41
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分（779m）
東海浦和マンションは、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩8分の地に立つ、地上5階建て・総戸数52戸のRC造マンションです。竣工は1974年6月で、新中里で取引された住戸の築年中央値1998年より20年以上さかのぼる世代にあたります。
東海浦和マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,003万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−52%さいたま市中央区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,003万円という目安です。新中里の㎡単価中央値47.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.16%という中央区の下落率を築年に当てはめた計算によるものです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東海浦和マンション | 1974年 | 10分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野大戸住宅 | 1972年 | 12分 | 60戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野中里住宅 | 1970年 | 16分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| シャレード北浦和 | 1979年 | 12分 | 7戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 日建プリムローズ北浦和 | 1981年 | 14分 | 32戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
東海浦和マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里1丁目8-41
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分（道路距離779m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.872894, 139.637955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東海浦和マンションから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
この標準地の周辺の状況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校179m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校365m
- さいたま市立常盤中学校中学校595m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校631m
- さいたま市立常盤小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむイオン北浦和園158m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２160m
- 常盤たいよう保育園保育所282m
- はちみつ保育園352m
- なでしこキッズルーム北浦和431m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯71m
- 竹井歯科医院歯科診療所・歯202m
- 医療法人さくら北浦和腎クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科230m
- すわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外235m
- あきもと内科クリニック診療所・内 循内 呼内 アレ 糖尿病 代謝内科 腎臓内科261m
福祉施設
- 東電さわやかケアさくら・訪問介護介護保険等の施設156m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター160m
- 埼玉聴覚障害者情報センター視聴覚障害者情報提供施設255m
- LITALICOワークスさいたま浦和障害者サービス施設257m
- アースサポート北浦和介護保険等の施設259m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館387m
- さいたま市立与野南図書館図書館762m
- さいたま市立北浦和図書館図書館793m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東海浦和マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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