与野中里住宅
埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目6-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分
与野中里住宅は、1970年7月竣工、総戸数35戸、地上5階建てのRC造マンションです。新中里の成約住戸の築年中央値が1998年であるのに対し、この建物はそれより30年近く古い時期の建物にあたります。北浦和駅からは徒歩15分の距離です。
与野中里住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,003万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−52%さいたま市中央区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、70㎡換算で2,003万円が目安です。新中里の㎡単価中央値47.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡を下回ります。中央区の成約552件から得た築1年あたり3.16%の下落率を、1970年竣工という築年に当てはめた結果で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
与野中里住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目6-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.874889, 139.634064
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野中里住宅から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
この標準地の周辺の状況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校324m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校490m
- さいたま市立常盤中学校中学校589m
- さいたま市立常盤北小学校小学校636m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校739m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園与野新中里保育所248m
- 南与野たいよう保育園保育所297m
- はまなる保育所保育所390m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所474m
- 鈴谷保育園保育所479m
医療機関
- アール歯科セントラルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外49m
- 飯田クリニック診療所・内 アレ 整 リハ 麻 小 心療 ペイン内159m
- きらら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯167m
- 特別養護老人ホームきりしき診療所診療所・内323m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放329m
福祉施設
- 西与野在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター176m
- 与野訪問看護ステーション介護保険等の施設181m
- ニチイケアセンター鈴谷介護保険等の施設196m
- 中央区南部圏域地域包括支援センターきりしき相談所等の施設327m
- 指定短期入所生活介護事業所 きりしき老人短期入所施設328m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館691m
- さいたま市立与野南図書館図書館898m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,113m
- さいたま市立与野図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野中里住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の他の建物
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