与野本町第２ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目8-35
JR埼京線 与野本町駅 徒歩11分（811m）
与野本町第２ローヤルコーポは、1990年6月竣工、総戸数20戸の地上6階建てRC造マンションです。JR埼京線 与野本町駅から徒歩11分に位置し、20戸という小規模な構成が同駅周辺の同年代物件と比べた特徴です。第１種中高層住居専用地域に建ちます。
与野本町第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,625万円
70㎡はさいたま市中央区鈴谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.5万円/㎡
−37%さいたま市中央区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は37.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,625万円です。これはさいたま市中央区鈴谷の成約61件の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1990年と本建物と一致します。中央区全体の59.8万円/㎡を下回るのは、築年の差が単価に反映されているためです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区鈴谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野本町第２ローヤルコーポ | 1990年 | 11分 | — | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町第５ | 1990年 | 7分 | 61戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 16分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| ロータリーライフ与野 | 1990年 | 20分 | 15戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 10分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区鈴谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.6万円/㎡に対して+12%です。
与野本町第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区鈴谷8丁目8-35
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,248人
- 小学校区
- 鈴谷小学校
- 中学校区
- 与野西中学校
- 緯度経度
- 35.875515, 139.623917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鈴谷小学校
- さいたま市中央区鈴谷5-1-1
- 中学校
- 与野西中学校
- さいたま市中央区鈴谷8-10-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野本町第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野西中学校中学校276m
- さいたま市立上大久保中学校中学校818m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校829m
- さいたま市立与野本町小学校小学校911m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校1,103m
保育園・幼稚園
- 与野本町駅前保育所保育所409m
- 鈴谷保育園保育所478m
- 家庭保育室ちゅーりっぷ521m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所527m
- 保育園ミルキーウェイ与野本町園保育所548m
医療機関
- 医療法人社団飯塚医院診療所・内 小62m
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯189m
- さいたま市保健所診療所・内222m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外265m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外334m
福祉施設
- 地域活動支援センター来夢地域活動支援センター129m
- けあビジョン与野介護保険等の施設225m
- 家族の家ひまわり与野介護保険等の施設237m
- さいたま市上峰デイサービスセンター老人デイサービスセンター277m
- 訪問看護リハビリステーション ゆめみらい介護保険等の施設281m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,096m
- さいたま市立与野図書館図書館1,118m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野本町第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区鈴谷の他の建物
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