カーネ与野
埼玉県さいたま市中央区下落合1648-14
JR京浜東北線 与野駅 徒歩3分
カーネ与野は、JR京浜東北線与野駅から徒歩3分に立つ地上6階建て・総戸数41戸のRC造マンションです。1993年10月竣工で、周辺で成約が出ている同じ駅の建物の中でも築年が古い部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
カーネ与野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,804万円
65㎡はさいたま市中央区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−28%さいたま市中央区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、65㎡換算で2,804万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値55.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年であるのに対し本物件は1993年築で、築1年あたり3.16%という下落率が反映された水準です。階数や向き、リフォームの有無は考慮していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カーネ与野 | 1993年 | 3分 | — | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ダイアパレス与野 | 1995年 | 11分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ与野 | 1996年 | 4分 | 27戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウイング | 2003年 | 2分 | 102戸 | 大字下落合 | 75.8万円/㎡ |
| コスモ与野シティフォルム | 1996年 | 5分 | 47戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ザ・ウインベル与野 | 1998年 | 10分 | 94戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション与野 | 1996年 | 6分 | 24戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
さいたま市中央区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して-10%です。
カーネ与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区下落合1648-14
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩3分
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.883076, 139.639877
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーネ与野から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が混在する区画整理中の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま柔整専門学校専修学校343m
- さいたま市立常盤北小学校小学校471m
- さいたま市立常盤中学校中学校551m
- さいたま市立上木崎小学校小学校587m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校826m
保育園・幼稚園
- 下落合はっぴー８保育園80m
- 保育ルームKanon waltz131m
- 与野はっぴー保育園139m
- 与野クマさん保育所保育所143m
- ニチイキッズ与野駅前保育園144m
医療機関
- かわべ歯科医院歯科診療所・歯93m
- 髙木皮膚科診療所・皮135m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯 小歯138m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外139m
- 猪狩歯科医院歯科診療所・歯184m
福祉施設
- ジョイリハさいたま与野老人デイサービスセンター101m
- 多機能型事業所あした障害者サービス施設250m
- 浦和区北部圏域地域包括支援センターかさい医院相談所等の施設324m
- コンパスウォーク上木崎老人デイサービスセンター327m
- 居宅支援センター 新都心介護保険等の施設366m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館960m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,029m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,090m
- さいたま市立与野図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーネ与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区下落合の他の建物
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