ＮＩＣアーバンハイム与野本町
埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目16-2
JR埼京線 与野本町駅 徒歩28分
ＮＩＣアーバンハイム与野本町は、さいたま市中央区八王子5丁目に建つ地上6階・36戸のRC造マンションです。1989年2月竣工で、JR埼京線与野本町駅からは徒歩28分の距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
ＮＩＣアーバンハイム与野本町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,329万円
75㎡はさいたま市中央区八王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.7万円/㎡
−70%さいたま市中央区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は17.7万円/㎡、75㎡換算で推定1,329万円が目安です。八王子の成約㎡単価中央値13.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、本建物より9年古いことが影響しています。一方、駅の同築年帯には13.3万〜55.5万円/㎡と幅があり、実際の水準は個別条件で動きます。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区八王子の成約㎡単価の中央値（13.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
980万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
13.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
与野本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣアーバンハイム与野本町 | 1989年 | 28分 | — | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| コープ野村クローバーシティ与野４番館 | 1989年 | 12分 | 127戸 | 鈴谷 | 37.5万円/㎡ |
| サーパス与野本町 | 1989年 | 22分 | 25戸 | 八王子 | 13.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988年 | 9分 | 63戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| ビューパレー与野本町 | 1990年 | 14分 | 18戸 | 桜丘 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ与野中央公園 | 1987年 | 10分 | 35戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| ジュネス与野上峰 | 1991年 | 13分 | 16戸 | 上峰 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市中央区八王子の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-65%です。
ＮＩＣアーバンハイム与野本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目16-2
- 最寄駅
- JR埼京線 与野本町駅 徒歩28分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 与野西北小学校
- 中学校区
- 八王子中学校
- 緯度経度
- 35.881336, 139.607056
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野西北小学校
- さいたま市中央区円阿弥4-3-7
- 中学校
- 八王子中学校
- さいたま市中央区八王子4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣアーバンハイム与野本町から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立八王子中学校中学校342m
- さいたま市立神田小学校小学校692m
- さいたま市立与野西北小学校小学校706m
- 埼玉県立与野高等学校高等学校1,108m
- さいたま市立大久保東小学校小学校1,165m
保育園・幼稚園
- 八王子保育園保育所171m
- 白鍬保育園保育所479m
- 淑徳与野幼稚園幼稚園580m
- 青いとり幼稚園幼稚園646m
- ひまわりDo・Do第2保育園保育所662m
医療機関
- ベル歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外107m
- 医療法人社団榮文会渡辺歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外171m
- 川村医院診療所・内 小 消内289m
- かわの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外370m
- 小田内科医院診療所・内 小 胃 呼485m
福祉施設
- センチュリーテラス白鍬有料老人ホーム190m
- やさしい手白鍬訪問介護事業所介護保険等の施設190m
- かりんホーム障害者サービス施設242m
- 第１たかさご荘障害者サービス施設253m
- みつばメゾン浦和白鍬有料老人ホーム294m
文化施設
- さいたま市立与野図書館西分館図書館713m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣアーバンハイム与野本町のよくある質問
周辺の建物
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