トップ中浦和１
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目14-8
JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
トップ中浦和１は、さいたま市桜区西堀8丁目に建つ地上4階・総戸数30戸のRCマンションです。1987年5月竣工で、JR埼京線中浦和駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置します。同駅周辺の同年代物件と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
トップ中浦和１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,957万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−12%さいたま市桜区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,957万円が目安です。西堀の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より8年新しい点が背景にあります。桜区全体の34.2万円/㎡と比べても低い水準で、築年による下落率は築1年あたり2.79%と算出されています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ中浦和１ | 1987年 | 11分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| トップ中浦和 | 1987年 | 10分 | 30戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 20分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 16分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 8分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987年 | 14分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ソシアーレミラン中浦和ＰＡＲＴ１ | 1990年 | 6分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+18%です。
トップ中浦和１の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目14-8
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.858978, 139.633423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ中浦和１から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校547m
- さいたま市立与野南中学校中学校744m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校843m
- さいたま市立仲町小学校小学校848m
- さいたま市立与野南小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園84m
- 浦和ひなどり保育園保育所248m
- わらしべ第二保育園保育所257m
- 認定こども園ひなどり幼稚園保育所261m
- 中浦和たいよう保育園保育所315m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ206m
- 小児科清水医院診療所・小367m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内429m
- ナカニシデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外487m
- 小川医院診療所・内 眼492m
福祉施設
- うらわの里介護保険等の施設182m
- 老人保健施設うらわの里介護保険等の施設187m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設247m
- アスタネ障害者サービス施設262m
- ハーウィル中浦和有料老人ホーム355m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ中浦和１のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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