トップ中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀８丁目
中浦和駅 徒歩10分
トップ中浦和は、中浦和駅から徒歩10分の西堀８丁目に建つ総戸数30戸のマンションです。1987年5月竣工で地上3階のRC造と、規模も高さも小さめの構成です。周辺は一般住宅に店舗等が混じる住宅地域と鑑定されています。
トップ中浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,957万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−12%さいたま市桜区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡で、65㎡なら約1,957万円が目安です。西堀の成約中央値37.6万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1995年に対し本物件は1987年竣工です。桜区では築1年あたり2.79%の下落が見られ、その差が単価に表れています。桜区全体の34.2万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ中浦和 | 1987年 | 10分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| トップ中浦和１ | 1987年 | 11分 | 30戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 20分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 16分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 8分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987年 | 14分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ソシアーレミラン中浦和ＰＡＲＴ１ | 1990年 | 6分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+18%です。
トップ中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀８丁目
- 最寄駅
- 中浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.859760, 139.633560
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ中浦和から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校585m
- さいたま市立与野南中学校中学校656m
- さいたま市立与野南小学校小学校783m
- さいたま市立仲町小学校小学校784m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校907m
保育園・幼稚園
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園132m
- わらしべ第二保育園保育所183m
- 浦和ひなどり保育園保育所336m
- 認定こども園ひなどり幼稚園幼保連携型認定こども園349m
- 中浦和たいよう保育園保育所353m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ126m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内362m
- 小児科清水医院診療所・小428m
- 医療法人郁葉会森こどもクリニック診療所・小496m
- ナカニシデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外506m
福祉施設
- うらわの里介護保険等の施設102m
- 老人保健施設うらわの里老人短期入所施設108m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設161m
- アスタネ障害者サービス施設183m
- ゆめの園りふれ浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター292m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ中浦和のよくある質問
周辺の建物
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