ルネ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目23-21
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（965m）
ルネ北浦和は、2014年1月竣工、地上15階建て60戸のRC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩8分の商業地域に位置し、容積率400%を背景とした高さのある建物になっています。北浦和小学校、本太中学校の学区に含まれます。
ルネ北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,860万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
+28%さいたま市浦和区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,860万円で、あくまで目安の値です。北浦和の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年である一方、本建物は2014年竣工で、築年の新しさが単価差の一因です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ北浦和 | 2014年 | 13分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014年 | 5分 | 39戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズ北浦和マークレジデンス | 2014年 | 8分 | 58戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ浦和領家 | 2014年 | 19分 | 53戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| プラウド北浦和ガーデン | 2016年 | 5分 | 59戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| パークハウス浦和ソレイユフォート | 2010年 | 15分 | 61戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ワザック浦和常盤 | 2014年 | 5分 | 28戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.7万円/㎡に対して+15%です。
ルネ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目23-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（道路距離965m）
- 竣工
- 2014年1月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.876995, 139.649918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ北浦和から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校147m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校215m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校550m
- さいたま市立木崎小学校小学校702m
- さいたま柔整専門学校専修学校790m
保育園・幼稚園
- アメリカンプリスクール サイタマ196m
- ながれ星保育園北浦和保育所377m
- 厚徳幼稚園幼稚園461m
- 双恵幼稚園幼稚園493m
- 元町たいよう保育園保育所510m
医療機関
- おさだ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外129m
- 北浦和整形外科内科診療所・整 内 リハ177m
- 奥村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯184m
- 和田記念医院診療所・整 リウ リハ227m
- ねもと内科診療所・内 消内 血内 女内246m
福祉施設
- グリーンフィンガーズ障害者サービス施設34m
- 地域活動支援センターどくだみ荘地域活動支援センター121m
- ブランシエールケア北浦和介護保険等の施設296m
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設372m
- ニチイケアセンター 北浦和介護保険等の施設420m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館397m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館786m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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