南浦和ハイム
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-2
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（377m）
南浦和ハイムは、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩4分に建つ総戸数19戸のRC造6階建てです。1977年11月竣工で、20戸に満たない小規模な建物です。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域と評価しています。
南浦和ハイムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,828万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,828万円です。南浦和の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和ハイム | 1977年 | 5分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和第3ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | 30戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヴィラ浦和 | 1978年 | 7分 | 12戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976年 | 17分 | 19戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 15分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
南浦和ハイムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.848133, 139.672272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和ハイムから最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校600m
- さいたま市立大谷場小学校小学校632m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校650m
- 川口市立小谷場中学校中学校681m
- さいたま市立岸中学校中学校685m
保育園・幼稚園
- ゆめの星保育園保育所44m
- 小鳩ナーサリースクール46m
- 小鳩保育園南浦和保育所46m
- 小鳩スマート保育所南浦和106m
- 保育園ミルクハウス・ポケット174m
医療機関
- 大岡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯36m
- なのはな歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外59m
- ひかりクリニック浦和診療所・内 精 神内 皮73m
- すまいる皮膚科診療所・皮87m
- 医療法人清友会山田整形外科・胃腸科・肛門科診療所・内 整 肛外 リハ99m
福祉施設
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設103m
- ニチイケアセンター南浦和介護保険等の施設167m
- オリーブ訪問看護ステーション介護保険等の施設170m
- ジェクサー・プラチナジム 南浦和老人デイサービスセンター173m
- ＭＡＨ 南浦和東口障害者サービス施設181m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和ハイムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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