南浦和第3ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目11-16
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（840m）
南浦和第3ローヤルコーポは、1977年4月竣工、総戸数30戸、地上5階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線 南浦和駅から徒歩10分の位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。30戸という小規模な建物です。
南浦和第3ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,828万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−27%さいたま市南区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、65㎡なら推定価格2,828万円が目安です。南浦和の成約は㎡単価中央値72.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1977年築の本建物とは差があります。南区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和第3ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 南浦和ハイム | 1977年 | 5分 | 19戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ヴィラ浦和 | 1978年 | 7分 | 12戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和コーポビアネーズ | 1976年 | 17分 | 19戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| スミダ第一マンション | 1979年 | 7分 | 9戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション南浦和 | 1981年 | 15分 | 13戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 根岸ハイツ1号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
南浦和第3ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目11-16
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.851318, 139.675522
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南浦和第3ローヤルコーポから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場中学校中学校235m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校297m
- 川口市立小谷場中学校中学校575m
- さいたま市立谷田小学校小学校597m
- さいたま市立大谷場小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- 南浦和たいよう保育園保育所117m
- 南浦和おおぞら保育園保育所223m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所253m
- 南浦和ひなた保育園保育所316m
- 小鳩スマート保育所南浦和371m
医療機関
- 吉野整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科128m
- よしはら眼科診療所・眼202m
- 医療法人社団翠洋会松永内科クリニック診療所・内 循内352m
- あかぎ皮膚科クリニック診療所・皮356m
- 松本こどもクリニック診療所・小 アレ360m
福祉施設
- グランシティ障害者サービス施設228m
- ベストライフ南浦和介護保険等の施設232m
- ケアリッツ南浦和介護保険等の施設235m
- ボンセジュール南浦和有料老人ホーム290m
- Ｌｉｆｅ Ｓｅｅｄ障害者サービス施設341m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南浦和第3ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
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