ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィーは、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩8分の地に建つ、2008年6月竣工・総戸数115戸のRC造マンションです。地上14階・地下1階という規模で、準工業地域に位置し、鑑定上は店舗兼住宅や事務所が混在する県道沿いの商業地域として扱われる一帯にあります。
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,788万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+8%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,788万円という目安です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より築古である点が差の背景にあります。同区全体の59.4万円/㎡は上回る水準で、築1年あたり2.97%の下落率を用いた推定です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー | 2008年 | 8分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008年 | 2分 | 139戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008年 | 10分 | 25戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 21分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ラプレ浦和根岸 | 2007年 | 14分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ザ ファーストタワー | 2006年 | 4分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 9分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+40%です。
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目30-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841858, 139.641235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィーから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校380m
- さいたま市立沼影小学校小学校522m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校573m
- さいたま市立内谷中学校中学校957m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所191m
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所207m
- ゆめの樹ベビー保育園311m
- 曲本保育園保育所419m
- さつき保育園保育所420m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外75m
- 塩沢皮フ科診療所・皮214m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科214m
- ニューグリーン歯科歯科診療所・歯288m
- てづかこどもクリニック診療所・小326m
福祉施設
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設222m
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設290m
- はにぃびぃ介護保険等の施設297m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和有料老人ホーム346m
- のぞみリハビリテーション老人デイサービスセンター390m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館533m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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