東急ドエルアルス南浦和
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分（633m）
東急ドエルアルス南浦和は、1986年9月に竣工した地上5階・総戸数28戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩6分の第１種中高層住居専用地域に位置し、1棟あたりの住戸数が少ない小規模な建物にあたります。
東急ドエルアルス南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,930万円
65㎡はさいたま市南区南浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−24%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,930万円が目安です。南浦和の成約は築年中央値が2002年で㎡単価中央値72.5万円/㎡のため、竣工1986年の当該建物は築年差が推定値を押し下げています。南区全体の59.4万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南浦和 | 1986年 | 8分 | — | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 6分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 10分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和 | 1986年 | 17分 | 58戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| ブリリアンス南浦和 | 1986年 | 25分 | 52戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
さいたま市南区南浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.4万円/㎡に対して+22%です。
東急ドエルアルス南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩8分（道路距離633m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大谷場東小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.847454, 139.674484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場東小学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス南浦和から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+7%前年比
埼玉県川口市大字小谷場字台１０４５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立小谷場中学校中学校477m
- さいたま市立大谷場中学校中学校643m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校702m
- さいたま市立大谷場小学校小学校821m
- 浦和実業学園中学校中学校877m
保育園・幼稚園
- 大谷場保育園保育所125m
- 小鳩スマート保育所南浦和153m
- ゆめの星保育園保育所173m
- 小鳩ナーサリースクール223m
- 彩の調保育園南浦和 宙保育所223m
医療機関
- しのざき脳神経外科・産婦人科クリニック診療所・脳 産婦 放 乳外14m
- どんぐりクリニック診療所・小72m
- 医療法人清友会山田整形外科・胃腸科・肛門科診療所・内 整 肛外 リハ114m
- かなえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外122m
- 医療法人牧野医院診療所・内 消内 小 眼150m
福祉施設
- ケアリッツ南浦和介護保険等の施設206m
- ケア２１ 浦和介護保険等の施設236m
- きらめき訪問看護リハビリステーション南浦和事業所介護保険等の施設244m
- ラヴィ南浦和Ⅰ有料老人ホーム285m
- アスモ介護サービス埼玉介護保険等の施設296m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南浦和の他の建物
東急ドエルアルス南浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。