ザ・パークハウス市川二丁目
千葉県市川市市川2丁目26-1
JR総武線 市川駅 徒歩10分（769m）
ザ・パークハウス市川二丁目は2021年9月竣工、総戸数57戸、地上6階建てでJR総武線市川駅から徒歩7分に位置します。市川小学校が35mと近接している点が特徴です。
ザ・パークハウス市川二丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡ですが、同じ市川駅で築年が近いエクセレントシティ市川マスタリー（2021年築）は68.0万円/㎡です。市川市市川の中古成約中央値は68.0万円/㎡、取引築年中央値は2001年であり、本物件はそれより新しく、地価公示（1,670,000円/㎡、前年比+12.8%）の上昇も背景にあるとみられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021年 | 10分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川２丁目 | 2021年 | 10分 | 57戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブリシア市川 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018年 | 16分 | 40戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021年 | 11分 | 47戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.4万円/㎡に対して+1%です。
ザ・パークハウス市川二丁目の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川2丁目26-1
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩10分（道路距離769m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.732494, 139.905090
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス市川二丁目から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
167.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市市川１丁目５５０番７外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校35m
- 市川市立宮田小学校小学校727m
- 市川市立真間小学校小学校746m
- 国府台女子学院小学部小学校930m
- 国府台女子学院中学部中学校971m
保育園・幼稚園
- 市川保育園保育所124m
- 市川キッズステーション保育所393m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所420m
- そらまめ保育園市川駅前保育所447m
- 自然幼稚園幼稚園527m
医療機関
- デンタルクリニックチームコバヤシ歯科診療所・歯 小歯 歯口142m
- 大門歯科歯科診療所・歯 歯口174m
- 中野歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯174m
- 医療法人社団慈恩会吉岡医院診療所・内 心療 神内 精193m
- さたけ眼科診療所・眼206m
福祉施設
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家159m
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム170m
- リバーサル本八幡障害者サービス施設198m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター238m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設243m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館434m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス市川二丁目のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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