エクセレントシティ市川マスタリー
千葉県市川市市川2丁目21-3
JR総武線 市川駅 徒歩11分（806m）
エクセレントシティ市川マスタリーは2021年6月竣工、地上14階建て47戸のマンションで、JR総武線市川駅まで徒歩8分です。市川市市川の成約データの中では築年が浅い部類に入ります。
エクセレントシティ市川マスタリーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,664万円
70㎡は市川市市川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
+84%市川市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡で、市川市市川の成約中央値68.0万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ駅・近い築年のザ・パークハウス市川二丁目（2021年築）は68.0万円/㎡、エクセレントシティ市川駅南（2018年築）は76.9万円/㎡で、これらと比べても本棟の推定値は高めです。70㎡の場合の推定価格は6,664万円としています。あくまで販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
市川市市川市市川の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021年 | 11分 | — | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021年 | 10分 | 57戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
| ブリシア市川 | 2018年 | 6分 | 29戸 | 市川南 | 76.9万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018年 | 16分 | 40戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
| ブランズ市川レフィール | 2016年 | 11分 | 113戸 | 真間 | 66.2万円/㎡ |
| オーベル市川 | 2014年 | 15分 | 74戸 | 大洲 | 62.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス市川２丁目 | 2021年 | 10分 | 57戸 | 市川 | 68.0万円/㎡ |
市川市市川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.4万円/㎡に対して+1%です。
エクセレントシティ市川マスタリーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市市川2丁目21-3
- 最寄駅
- JR総武線 市川駅 徒歩11分（道路距離806m）
- 竣工
- 2021年6月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約109,782人
- 小学校区
- 市川小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.732307, 139.903030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 市川小学校
- 市川市市川2-32-5
- 中学校
- 第一中学校
- 市川市国府台2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ市川マスタリーから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.2万円/㎡
千葉県市川市市川南３丁目１９３３番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立市川小学校小学校189m
- 市川市立宮田小学校小学校824m
- 市川市立真間小学校小学校887m
- 江戸川区立小岩小学校小学校977m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校995m
保育園・幼稚園
- 市川保育園保育所74m
- 小学館アカデミーいちかわ南保育園保育所244m
- 市川キッズステーション保育所451m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ市川南校保育所457m
- そらまめ保育園市川駅前保育所495m
医療機関
- 岡﨑歯科医院歯科診療所・歯179m
- おおの歯科歯科診療所・歯 小歯257m
- デンタルクリニックチームコバヤシ歯科診療所・歯 小歯 歯口262m
- いしかわストレスケアクリニック診療所・心療内科 内 精281m
- 医療法人社団臥竜会上原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口281m
福祉施設
- ハッピーニューライフ市川真間有料老人ホーム292m
- いきいきセンター市川(市川市市川老人いこいの家)老人憩の家298m
- リバーサル本八幡障害者サービス施設337m
- スタジオプラスｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童発達支援センター361m
- スタジオｐｌｕｓ＋市川駅前教室児童福祉サービス施設364m
文化施設
- 市川市立市川駅南口図書館図書館511m
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ市川マスタリーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市市川の他の建物
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