エクセレントシティ船橋イースト
千葉県船橋市湊町2丁目1-17
JR総武線 京成船橋駅 徒歩9分
エクセレントシティ船橋イーストは京成船橋駅徒歩9分、2015年7月竣工の地上10階建て・27戸のマンションです。用途地域は商業地域で、周辺には歯科診療所や専門学校が複数近接しています。
エクセレントシティ船橋イーストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,811万円
70㎡は船橋市湊町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
+38%船橋市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この建物の推定㎡単価は54.4万円/㎡で、船橋市湊町の成約中央値38.9万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡を上回ります。湊町の成約住戸の築年中央値は2003年で、2015年築のこの建物は新しい分、単価が高めに出ていると考えられます。ただし同じ2015年築のエクセレントシティ船橋ウエストやクリオ船橋は38.9万円/㎡で成約しており、建物によって差があります。推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
船橋市船橋市湊町の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市湊町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ船橋イースト | 2015年 | 9分 | — | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ船橋ウエスト | 2015年 | 8分 | 31戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| ヴィークコート船橋本町 | 2018年 | 5分 | 39戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009年 | 16分 | 91戸 | 栄町 | 31.4万円/㎡ |
| デュオヒルズ船橋 | 2009年 | 17分 | 186戸 | 海神町 | 33.9万円/㎡ |
| デュオステージ船橋 | 2008年 | 9分 | 59戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ船橋 | 2015年 | 14分 | 64戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
船橋市湊町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.0万円/㎡に対して-17%です。
エクセレントシティ船橋イーストの諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市湊町2丁目1-17
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩9分
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.695267, 139.983841
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ船橋イーストから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.5万円/㎡
+16%前年比
千葉県船橋市湊町１丁目２４２４番３０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋日本語学院各種学校45m
- 船橋国際福祉専門学校専修学校50m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校116m
- 中山学園高等学校高等学校237m
- 船橋市立湊町小学校小学校339m
保育園・幼稚園
- 船橋市立湊町保育園保育所300m
- 船橋幼稚園幼稚園312m
- 船橋市立海神第二保育園保育所587m
- ここみ保育園保育所644m
- 船橋ピコレール保育園保育所653m
医療機関
- たむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯136m
- 医療法人社団永和会 ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口150m
- オリーブ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口153m
- 丸江歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口156m
- 医療法人社団創船会 ほり内科クリニック診療所・内 ア 循環器内科 呼吸器内科184m
福祉施設
- casaみなと障害者サービス施設38m
- 湊町在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター104m
- 障害者福祉作業所ＷＡＶＥ福祉ホーム106m
- 休職・復職支援 リカバリーらぼ 自分らしさ障害者サービス施設107m
- atGPジョブトレIT・Web船橋障害者サービス施設142m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ船橋イーストのよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市湊町の他の建物
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