柏パークホームズ
千葉県柏市東上町3-8
JR常磐線 柏駅 徒歩9分（717m）
柏パークホームズは柏駅徒歩8分、1986年竣工の地上7階・地下1階、総戸数52戸のマンションです。商業地域に立地し、中高層マンションが建ち並ぶ地域にあります。
柏パークホームズの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,089万円
85㎡は柏市東上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−42%柏市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
東上町の中古マンション成約中央値は3,500万円・㎡単価41.0万円ですが、取引された住戸の築年中央値は2003年です。本棟は1986年築でより古く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえた推定㎡単価は24.6万円/㎡、柏市全体の42.2万円/㎡と比べても低めです。85㎡換算の推定価格は2,089万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
柏市柏市東上町の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市東上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏パークホームズ | 1986年 | 9分 | — | 東上町 | 41.0万円/㎡ |
| 秀和柏レジデンス | 1986年 | 9分 | 81戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| トーカン柏キャステール | 1987年 | 8分 | 78戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ダイアパレス柏 | 1987年 | 20分 | 54戸 | あかね町 | 16.3万円/㎡ |
| 穂高第２ブラザーズ柏 | 1984年 | 8分 | 62戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| NICアーバンハイム柏 | 1988年 | 14分 | 51戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| シャルマンコーポ柏 | 1988年 | 14分 | 42戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
柏市東上町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均45.6万円/㎡に対して-10%です。
柏パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市東上町3-8
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第五小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.858017, 139.976837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第五小学校
- 柏市柏932-7
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏パークホームズから最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.5万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市千代田１丁目１５４５番１４
この標準地の周辺の状況
中高層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- パリ総合美容専門学校柏校専修学校173m
- 専修学校河合塾柏校専修学校613m
- 柏市立柏第三小学校小学校615m
- 柏市立柏第五小学校小学校776m
- 柏市立柏第二中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- 巻石堂さくら保育園保育所461m
- 柏幼稚園幼稚園473m
- 東町保育園保育所511m
- 桜台保育園保育所523m
- 幼保連携型認定こども園ホザナ幼稚園幼保連携型認定こども園564m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯 歯口27m
- 白十字柏歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口32m
- パール歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯66m
- いしづか耳鼻咽喉科診療所・耳100m
- 大島歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯100m
福祉施設
- ウーリー柏障害者サービス施設25m
- めいと柏有料老人ホーム56m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス柏教室児童福祉サービス施設92m
- 生活クラブ風の村そらいえ柏障害者サービス施設116m
- 優羽会障害者サービス施設181m
文化施設
- 柏市立図書館図書館984m
- 日本橋学館大学図書館図書館1,129m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏パークホームズのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。