八幡ハイツＢ棟
千葉県柏市八幡町3-2
JR常磐線 柏駅 徒歩21分（1,608m）
八幡ハイツＢ棟は1964年5月竣工、総戸数72戸、地上4階建てで、柏駅まで徒歩18分の立地です。柏市八幡町の中古マンション成約中央値と近い築年帯にあり、周辺の同時期築の建物とは㎡単価の差が大きく出ています。
八幡ハイツＢ棟の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
300万円
40㎡は柏市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.5万円/㎡
−82%柏市平均比
築62年（周辺の取引住戸は築63年が中央値）
推定㎡単価は7.5万円/㎡で、柏市八幡町の成約中央値7.1万円/㎡に近い水準です。同じ駅で築年が近い八幡ハイツＡ棟（1962年築）も7.1万円/㎡と近似しており、柏市全体の42.2万円/㎡と比べると低い水準にあります。築年による下落率（築1年あたり4.85%）を踏まえると、1964年築という古さが単価に反映されているとみられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
柏市柏市八幡町の成約㎡単価の中央値（7.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
7.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1963年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡ハイツＢ棟 | 1964年 | 21分 | — | 八幡町 | 7.1万円/㎡ |
| 八幡ハイツＡ棟 | 1962年 | 20分 | 72戸 | 八幡町 | 7.1万円/㎡ |
| 脇田マンション | 1967年 | 17分 | 11戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| カーサ豊四季 | 1971年 | 21分 | 96戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| 柏コーポラス | 1972年 | 9分 | 77戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| 柏グリーンコーポ | 1973年 | 8分 | 30戸 | 泉町 | 56.4万円/㎡ |
| 柏ハイツ | 1974年 | 6分 | 65戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
柏市八幡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.9万円/㎡に対して-86%です。
八幡ハイツＢ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市八幡町3-2
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩21分（道路距離1,608m）
- 竣工
- 1964年5月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第三小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.854492, 139.984894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第三小学校
- 柏市若葉町4-54
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
八幡ハイツＢ棟から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県柏市八幡町１３９０番８４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ、やや傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第二中学校中学校261m
- 日本体育大学柏高等学校高等学校560m
- 柏市立名戸ヶ谷小学校小学校837m
- 柏市立柏第五小学校小学校909m
- 開智国際大学大学927m
保育園・幼稚園
- 吉田幼稚園幼稚園70m
- 認定こども園ホザナ幼稚園保育所329m
- 幼保連携型認定こども園ホザナ幼稚園幼保連携型認定こども園330m
- 東町保育園保育所394m
- 桜台保育園保育所828m
医療機関
- 弥生町歯科医院歯科診療所・歯 小歯130m
- おばな歯科歯科診療所・歯381m
- 兼坂歯科医院歯科診療所・歯434m
- 柏よろずクリニック診療所・心療482m
- 甘利歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口521m
福祉施設
- アビリティーズ・気まま館柏有料老人ホーム527m
- 夢ぽーとⅢ児童福祉サービス施設764m
- 優羽会障害者サービス施設806m
- ウーリー柏障害者サービス施設816m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス柏教室児童福祉サービス施設845m
文化施設
- 柏市立図書館新田原分館図書館511m
- 日本橋学館大学図書館図書館874m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
八幡ハイツＢ棟のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市八幡町の他の建物
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