グランドハイツ２
千葉県柏市柏1328-1
JR常磐線 柏駅 徒歩22分
グランドハイツ２は千葉県柏市柏1328-1に立つ1998年9月竣工、総戸数29戸、地上3階建てのマンションです。柏駅からは徒歩22分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
グランドハイツ２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,848万円
75㎡は柏市柏で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−10%柏市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、柏市全体の42.2万円/㎡より低い水準です。柏市柏の成約実績の取引築年中央値は2005年で、1998年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり4.85%）が単価に反映されていると考えられます。同じ1998〜1999年築の周辺建物では42.0万〜60.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその範囲の下限に近い水準です。
この相場の算出方法
柏市柏市柏の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ２ | 1998年 | 22分 | — | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション柏シティ | 1998年 | 6分 | 32戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| コルサム柏 | 1998年 | 10分 | 37戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| ソフィア柏公園２号棟 | 1998年 | 12分 | 6戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| サーパス柏旭町D棟 | 1998年 | 15分 | 88戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| パークハイツ柏 | 1999年 | 10分 | 58戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| チサンロイヤルステージ柏 | 1999年 | 10分 | 32戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
柏市柏の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+5%です。
グランドハイツ２の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市柏1328-1
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩22分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 柏第五小学校
- 中学校区
- 柏第二中学校
- 緯度経度
- 35.859501, 139.988113
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第五小学校
- 柏市柏932-7
- 中学校
- 柏第二中学校
- 柏市弥生町6-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドハイツ２から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+9%前年比
千葉県柏市柏字羽黒谷１２９９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本体育大学柏高等学校高等学校306m
- 開智国際大学大学326m
- 柏市立柏第二中学校中学校390m
- 柏市立柏第五小学校小学校547m
- 慈恵柏看護専門学校専修学校1,313m
保育園・幼稚園
- 東町保育園保育所559m
- 吉田幼稚園幼稚園597m
- 桜台保育園保育所665m
- 認定こども園ホザナ幼稚園保育所838m
- 幼保連携型認定こども園ホザナ幼稚園幼保連携型認定こども園840m
医療機関
- 医療法人社団久修会 大島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口76m
- 浜田中医クリニック診療所・内 消 小 泌 リハ89m
- 医療法人社団順和会 柏東医院診療所・内474m
- なかがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口475m
- 弥生町歯科医院歯科診療所・歯 小歯518m
福祉施設
- クレセール柏障害者サービス施設677m
- 柏市こども発達センター キッズルームひまわり児童発達支援センター834m
- 柏市こども発達センターキッズルームこすもす児童発達支援センター835m
- 柏市こども発達センター相談所等の施設839m
- 優羽会障害者サービス施設898m
文化施設
- 日本橋学館大学図書館図書館257m
- 柏市立図書館新田原分館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドハイツ２のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市柏の他の建物
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