ネオハイツ八王子明神町
東京都八王子市明神町1丁目9-35
JR中央線 京王八王子駅 徒歩14分（1,076m）
ネオハイツ八王子明神町は、1996年3月竣工の地上9階建て、総戸数35戸のマンションです。京王八王子駅から徒歩10分の明神町1丁目に位置し、一般住宅と共同住宅、小工場が混在する準工業地域に建ちます。明神町の取引住戸の築年中央値1987年より新しい世代の建物です。
ネオハイツ八王子明神町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,177万円
65㎡は八王子市明神町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.9万円/㎡
+28%八王子市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は48.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,177万円です。明神町の成約㎡単価の中央値36.9万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも上回る水準の目安となっています。町内の取引住戸より築年が新しいことが、この差の背景として読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市明神町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市明神町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ八王子明神町 | 1996年 | 14分 | — | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| ピュアコート八王子 | 1996年 | 7分 | 17戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| モリス八王子駅前通り | 1997年 | 9分 | 26戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| ダイアパレス八王子富士見台 当社限定特典対象物件 | 1997年 | 16分 | 42戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ | 1998年 | 31分 | 55戸 | 暁町 | 20.3万円/㎡ |
| ボヌール八王子 | 1999年 | 6分 | 60戸 | 横山町 | 73.8万円/㎡ |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000年 | 8分 | 94戸 | 新町 | 55.0万円/㎡ |
八王子市明神町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.6万円/㎡に対して-13%です。
ネオハイツ八王子明神町の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市明神町1丁目9-35
- 最寄駅
- JR中央線 京王八王子駅 徒歩14分（道路距離1,076m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,379人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.658020, 139.352036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 八王子市明神町2-15-1
- 中学校
- 第五中学校
- 八王子市明神町4-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ八王子明神町から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
東京都八王子市大和田町３丁目９３７番１６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立第四小学校小学校542m
- 東京都立南多摩中等教育学校中等教育学校746m
- 八王子市立第五中学校中学校749m
- 日野市立旭が丘小学校小学校752m
- 八王子市立大和田小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 共励こども園幼保連携型認定こども園202m
- つくし保育園保育所392m
- かしわ幼稚園幼稚園461m
- 愛光大和田保育園保育所570m
- 八王子エンゼルホーム保育所911m
医療機関
- 田中内科医院診療所・内414m
- 医療法人社団大山整形外科診療所診療所・整 リハ ペインクリニック外科453m
- 医療法人社団相明会 赤木歯科医院歯科診療所・歯 小歯466m
- 彩デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯579m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯630m
福祉施設
- Ｒｅ障害者サービス施設191m
- ヒーローズきっず八王子教室東児童発達支援センター298m
- グループホーム ソラスト八王子まりや介護保険等の施設347m
- ケアステーションしばみち障害者サービス施設476m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター大和田相談所等の施設559m
文化施設
- 八王子市生涯学習センター図書館図書館1,092m
- 首都大学東京図書館日野館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ八王子明神町のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市明神町の他の建物
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