第二八王子ハイツ
東京都八王子市子安町1丁目43-2
JR中央線 八王子駅 徒歩9分
第二八王子ハイツは、JR中央線八王子駅から徒歩9分の子安町1丁目に建つ、地上7階・総戸数32戸のマンションです。1975年7月竣工で、周辺は店舗や事務所が混在する近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
第二八王子ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,632万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−1%八王子市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,632万円です。子安町の成約は㎡単価中央値62.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1975年竣工の本物件とは差があります。八王子市の成約では築1年あたり3.14%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二八王子ハイツ | 1975年 | 9分 | — | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 第２カミユ八王子 | 1974年 | 7分 | 98戸 | 明神町 | 36.9万円/㎡ |
| 第一八王子ハイツ | 1974年 | 8分 | 97戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| 八王子ローヤルマンション | 1974年 | 9分 | 55戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| 西八王子パークハイツ | 1974年 | 13分 | 42戸 | 散田町 | 23.3万円/㎡ |
| 八王子元横山町マンション | 1974年 | 13分 | 64戸 | 元横山町 | 29.3万円/㎡ |
| 大和田ハイム | 1973年 | 5分 | 8戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市子安町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して+78%です。
第二八王子ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市子安町1丁目43-2
- 最寄駅
- JR中央線 八王子駅 徒歩9分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- いずみの森義務教育学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.652031, 139.344269
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二八王子ハイツから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+6%前年比
東京都八王子市子安町１丁目５３６番３３
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第二八王子ハイツのよくある質問
周辺の建物
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