松が谷ハイツ
東京都八王子市松が谷46-2
多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（1,451m）
松が谷ハイツは1980年10月竣工、総戸数17戸で地上2階という小規模な建物です。京王多摩センター駅から徒歩6分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30.0%、容積率60.0%という低密度な区域に建てられています。
松が谷ハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,852万円
80㎡は八王子市松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
−39%八王子市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、80㎡換算で推定1,852万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値26.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1984年より竣工が古いためです。築1年あたり3.14%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市松が谷の成約㎡単価の中央値（26.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
京王多摩センター駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王多摩センター駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松が谷ハイツ | 1980年 | 19分 | — | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 松が谷団地６－３号棟 | 1978年 | 13分 | 30戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－１号棟 | 1976年 | 15分 | 40戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－３号棟 | 1986年 | 18分 | 16戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 松が谷団地６－４号棟 | 1978年 | 13分 | 20戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－３号棟 | 1976年 | 15分 | 50戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| ホームタウン南大沢４－２１－１－７号棟 | 1986年 | 18分 | 6戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
八王子市松が谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.6万円/㎡に対して+3%です。
松が谷ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市松が谷46-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 京王多摩センター駅 徒歩19分（道路距離1,451m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,670人
- 小学校区
- 松が谷小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.633144, 139.417099
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松が谷小学校
- 八王子市松が谷12
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松が谷ハイツから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.7万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚１５１８番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立松が谷中学校中学校315m
- 八王子市立松が谷小学校小学校575m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校784m
- 八王子市立鹿島小学校小学校810m
- 八王子市立由木東小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 武蔵野幼稚園幼稚園327m
- めぐみ第一保育園保育所460m
- 大塚保育園保育所645m
- 帝京大学幼稚園幼稚園989m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園992m
医療機関
- 水谷医院診療所・内 小512m
- 藤橋歯科医院歯科診療所・歯570m
- 医療法人社団医汪会 東中野診療所診療所・内 小 外 皮605m
- やまもと歯科歯科診療所・歯689m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯713m
福祉施設
- 八王子市高齢者あんしん相談センター由木東相談所等の施設411m
- 八王子まるごとサポートセンター由木東相談所等の施設415m
- 松が谷児童館児童館499m
- あんふぁん由木事業所児童発達支援センター514m
- 南多摩地域福祉事業所やまぼうし障害者サービス施設562m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松が谷ハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市松が谷の他の建物
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