ライオンズマンション日野第２
東京都日野市神明1丁目3-18
JR中央線 日野駅 徒歩15分
ライオンズマンション日野第２は、1994年7月竣工、総戸数30戸、地上6階建ての規模のマンションです。JR中央線日野駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と、低層の建物が並ぶ区域に含まれます。
ライオンズマンション日野第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,853万円
65㎡は日野市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−30%日野市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,853万円です。これは日野市神明の成約中央値28.5万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。日野市全体の40.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.17%という下落率の影響があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市神明の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日野第２ | 1994年 | 15分 | — | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション日野 | 1994年 | 14分 | 33戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| エトワール日野台 | 1994年 | 19分 | 15戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| クリオ日野弐番館 | 1996年 | 16分 | 31戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| クリオ日野参番館 | 1996年 | 18分 | 22戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| 桃井ビルアネックス | 1991年 | 3分 | 7戸 | 日野本町 | 49.2万円/㎡ |
| エクレール日野 | 1997年 | 4分 | 40戸 | 栄町 | 57.1万円/㎡ |
日野市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して-42%です。
ライオンズマンション日野第２の諸元
- 所在地
- 東京都日野市神明1丁目3-18
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 日野第七小学校
- 中学校区
- 大坂上中学校
- 緯度経度
- 35.670345, 139.397873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第七小学校
- 日野市神明3-2
- 中学校
- 大坂上中学校
- 日野市大坂上4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション日野第２から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+6%前年比
東京都日野市神明四丁目２４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション日野第２のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市神明の他の建物
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