コンセリオ日野中央公園
東京都日野市神明1丁目1-2
JR中央線 日野駅 徒歩16分
コンセリオ日野中央公園は、日野市神明1丁目に1998年4月に竣工した地上5階・総戸数19戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の建物が並ぶ区域にあたります。JR中央線日野駅からは徒歩16分です。
コンセリオ日野中央公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,103万円
65㎡は日野市神明で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−20%日野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、65㎡換算での推定価格は2,103万円です。神明の成約㎡単価の中央値28.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件の1998年より築古であることが関係します。一方、日野市全体の40.5万円/㎡は下回る水準です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
日野市日野市神明の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市神明の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
日野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
日野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンセリオ日野中央公園 | 1998年 | 16分 | — | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| レヂオンス日野 | 1998年 | 16分 | 16戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール日野 | 1997年 | 4分 | 40戸 | 栄町 | 57.1万円/㎡ |
| ルピナス日野壱番館 | 1999年 | 7分 | 42戸 | 大坂上 | 39.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日野第３ | 1997年 | 10分 | 25戸 | 神明 | 28.5万円/㎡ |
| ラングマンション日野 | 2001年 | 13分 | 33戸 | 日野台 | 33.8万円/㎡ |
| マイキャッスル日野 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 新町 | 20.9万円/㎡ |
日野市神明の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.7万円/㎡に対して-35%です。
コンセリオ日野中央公園の諸元
- 所在地
- 東京都日野市神明1丁目1-2
- 最寄駅
- JR中央線 日野駅 徒歩16分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 日野第七小学校
- 中学校区
- 大坂上中学校
- 緯度経度
- 35.671303, 139.398804
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第七小学校
- 日野市神明3-2
- 中学校
- 大坂上中学校
- 日野市大坂上4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンセリオ日野中央公園から最も近い標準地（約440m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.7万円/㎡
+6%前年比
東京都日野市神明四丁目２４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コンセリオ日野中央公園のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市神明の他の建物
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