ハイネス東中野

ハイネス東中野は、1971年3月に竣工した、東京都中野区中野５のマンションです。2026年11月時点で築55年になります。建物は地上11階建て、総戸数は31戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は東京メトロ東西線の落合駅です。駅までは道路距離で約1.8kmあり、徒歩では23分かかります。落合駅の1日の乗降客数は約25,100人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都中野区中野5丁目9番12、建物から約80m）の価格は80万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桃園第二小学校、中学校は中野中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の中野打越保育園（約60m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の尾崎内科（約80m）です。最寄りの図書館は中野区立中央図書館で、建物から約500mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ中野区中野で最も近いマンションはブロードウェイ（約50m、1966年築・全678戸）です。落合駅が最寄りで竣工年の近い建物には、君嶋ビル（約670m、1973年築）や上高田マンション（約1.1km、1971年築）があります。