ザ・パークワンズ山吹神楽坂

ザ・パークワンズ山吹神楽坂は、2020年8月に竣工した、東京都新宿区山吹町のマンションです。2026年11月時点で築6年になります。建物は地上7階建て、総戸数は49戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で、建物から駅までは道路距離で約530m、徒歩7分です。江戸川橋駅の1日の乗降客数は約49,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区山吹町332番10外、建物から約90m）の価格は193万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から19.1%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は鶴巻小学校、中学校は牛込第二中学校です。鶴巻小学校までは直線で約470mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のSOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の春日メディカルクリニック（約40m）です。最寄りの図書館は新宿区立鶴巻図書館で、建物から約450mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区山吹町で最も近いマンションはイトーピア神楽坂（約60m、1998年築・全23戸）です。江戸川橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズsecond（約130m、2019年築）やプラウド文京関口（約150m、2015年築）があります。