池袋シティハイツ

池袋シティハイツは、1989年2月に竣工した、東京都豊島区南池袋３のマンションです。2026年11月時点で築37年になります。建物は地上10階・地下1階建て、総戸数は37戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は東京メトロ有楽町線の東池袋駅です。駅までは道路距離で約820mあり、徒歩では11分かかります。東池袋駅の1日の乗降客数は約42,700人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都豊島区雑司が谷3丁目543番3、建物から約230m）の価格は70.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は南池袋小学校、中学校は千登世橋中学校です。南池袋小学校までは直線で約60mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の東京音楽大学付属幼稚園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のあずま通りクリニック（約80m）です。最寄りの図書館は豊島区立雑司が谷図書館で、建物から約490mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ豊島区南池袋で最も近いマンションは池袋パークタワー（約120m、1999年築・全123戸）です。